광주지법 2025타경32875-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-02-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1780만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

198.00㎡ (59.9평)

건물면적

168.75㎡ (51.0평)

제시외면적

없음

보증금

3178만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3530만

담당계

1계 · 062-222-4871

도로명주소

왕버들로

건물 · 대지권

건물

168.75㎡ (51.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

수완동 727 · 자연녹지지역 · 198.00㎡ (59.9평)

호

3층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""하완마을"" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 근린상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2015.09.17) 외 벽 : 전면 통유리 마감, 판넬 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 광대한면, 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 자연취락지구(2019-12-27) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 특이사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 수완동 727 가동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

소유자

김OO

압류권자

광OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-11 · 광주광역시 광산구 수완동 727 가동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 198.38㎡ 2층 198.38㎡ 3층 198.38㎡ 철근콘크리트구조 168.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 수완고등학교 · 고등학교
• 435m · 수완초등학교 · 초등학교
• 622m · 밀알두레교회
• 632m · 밀알두레학교
• 841m · 고실초등학교 · 초등학교
• 875m · 수완하나중학교 · 중학교
• 921m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 952m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 1011m · 성덕중학교 · 중학교
• 1222m · 방송통신대학교 광주전남지역대학 · 대학교
• 1278m · 첨단고등학교 · 고등학교
• 1352m · 첨단중학교 · 중학교

버스

• 142m · 수완동공원 · 수완49
• 187m · 하완마을 · 수완49
• 202m · 수완동공원 · 수완49
• 260m · 하완마을 · 수완49
• 391m · 수완우미린2차 · 금호46, 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 송정33, 수완03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-15, 하남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-15 · 하남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1780만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1303만

소유자 잔여

2억 6303만

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