광주지법 2025타경32888-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 6차 매각기일 · 최저가 1548만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.96㎡ (2.1평)

건물면적

16.81㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

154만 (최저가의 10%)

청구금액

5793만

담당계

12계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

광산로

건물 · 대지권

건물

16.81㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송정동 754-2 · 6.96㎡ (2.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재""송정중학교""동측 인근에 위치한""(송정뜰안애) 제4층 제404호""로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 4층 404호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형 평지로 공동주택건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(임곡 소로 3-24)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 16.8123㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 16.8123㎡
• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 16.8123㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교
• 234m · 송정중학교 · 중학교
• 695m · 송정동초등학교 · 초등학교
• 746m · 송정중앙초등학교 · 초등학교
• 877m · 송광중학교 · 중학교
• 1141m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1470m · 정광중·고등학교 · 고등학교

버스

• 211m · 송정공원역 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 240m · 송정공원역 · 160, 161, 500, 600, 601
• 263m · 송정모아아파트 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 지원45, 첨단40
• 266m · 송정공원역 · 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(상무역경유시청행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 314m · 상전 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 지원45, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,748,260원 (낙찰가 15,484,000원 기준 · 배당 15,251,740원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1548만

매각비용

23만

배당 가능액

1525만

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