광주지법 2025타경33042-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 7차 매각기일 · 최저가 6265만 (23%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

132.64㎡ (40.1평)

토지면적

124.00㎡ (37.5평)

제시외면적

32.80

보증금

626만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

13계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

132.64㎡ (40.1평) · 벽돌조,블럭조 · 단독주택

대지권

송정동 814-1

호

2층,1층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 124㎡

광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건 주택 건평 1층 61.74㎡ 2층 36.0㎡ 부속건물 시멘트 블럭조 스라브즙 평가건 변소 건평 2.10㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

정OO

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 대 124㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 대 124㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건 주택 건평 1층 61.74㎡ 2층 36.0㎡ 부속건물 시멘트 블럭조 스라브즙 평가건 변소 건평 2.10㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 송정동 814-1 · 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건 주택 건평 1층 61.74㎡ 2층 36.0㎡ 부속건물 시멘트 블럭조 스라브즙 평가건 변소 건평 2.10㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 송정중학교 · 중학교
• 483m · 송광중학교 · 중학교
• 658m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교
• 713m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1072m · 송정중앙초등학교 · 초등학교
• 1141m · 송정동초등학교 · 초등학교
• 1195m · 송정서초등학교 · 초등학교
• 1381m · 도산초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 송정시장 · 마을700, 송정100, 송정96
• 247m · 송정대덕아파트 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정96, 지원45, 첨단40
• 254m · 영광통사거리 · 마을700, 송정100, 송정96
• 257m · 금강1길 · 송정100, 송정19, 진곡196
• 277m · 송정대덕아파트 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정96, 지원45, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-01, 정성욱)

→ 최선순위설정일자(2024.08.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-01 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

6265만

매각비용

93만

배당 가능액

6171만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다