경매 · 오피스텔
광주지법 2025타경33069-1
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1414호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1414호
- 감정가
- 1억 6200만
- 최저가
- 1억 1340만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 49.32㎡ (14.9평) · 토지 7.37㎡ (2.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 760만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.37㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 49.32㎡ (14.9평)
- 토지면적
- 7.37㎡ (2.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1134만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2200만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871
건물 · 대지권
- 건물
- 49.32㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 동명동 245-16 · 일반상업지역 · 7.37㎡ (2.2평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 한OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 동구 동명동 중앙초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 상업용 등으로 이루어짐.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스승강장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층, 지하 2층 (사용승인일: 2020.8.31) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 기계식 및 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 북동측 세로(가)를 통하여 차량출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 22.5평형 오피스텔
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-13 | sd | 2026.04.14 송달간주 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 수취인불명 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 25-12-16 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-09-23 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.04 폐문부재 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.21 폐문부재 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.16 수취인불명 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1414호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 대OOOOOO
- 전세권자
- 한OO
- 주택임차권자
- 한OO
- 채권자
- 한OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-04 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1414호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) 지하2층 1376.9575㎡ 지하1층 1472.47㎡ 1층 388.1325㎡ 2층 1005.1924㎡ 3층 1005.1924㎡ 4층 1005.1924㎡ 5층 1005.1924㎡ 6층 1005.1924㎡ 7층 1005.1924㎡ 8층 1005.1924㎡ 9층 1005.1924㎡ 10층 1005.1924㎡ 11층 1005.1924㎡ 12층 1005.1924㎡ 13층 1005.1924㎡ 14층 1005.1924㎡ 15층 1005.1924㎡ 16층 1005.1924㎡ 17층 1005.1924㎡ 18층 1005.1924㎡ 19층 1005.1924㎡ 20층 358.7325㎡ 옥탑1층 106.175㎡ 철근콘크리트구조 49.3222㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 262m · 전남여자고등학교 · 고등학교
- 316m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
- 594m · 광주고등학교 · 고등학교
- 749m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 758m · 계림초등학교 · 초등학교
- 761m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 835m · 광주서석초등학교 · 초등학교
- 842m · 충장중학교 · 중학교
- 1011m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 1206m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 1209m · 살레시오여자중고등학교
- 1250m · 광주수창초등학교 · 초등학교
버스
- 45m · 대인시장(동) · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
- 313m · 대인시장(서) · 금남58, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
- 325m · 전남여고 · 1187-1, 419, 518, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 석곡87, 송암74, 수완49, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
- 359m · 대인시장(서) · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
- 387m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-19, 한승동)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 3건: 1번전세권근저당권 설정, 전세권설정, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 554,301,000원 (낙찰가 113,400,000원 기준 · 배당 111,699,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-03-31)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-19 · 한○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-09-14 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-03-19 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사성암홀딩스 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-19 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-03-31 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사성암홀딩스 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-01-15 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 25-06-12 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-06-19 | 임의경매개시결정 | 한○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-03-31 | 전세권설정 | 한○○ | 2억 2200만 | 조건부인수 |
| 을1-2 | 21-03-31 | 1번전세권근저당권 설정 | 대광새마을금고 | 2억 2200만 | 인수 |
| 을2 | 24-04-01 | 주택임차권 | 한○○ | 2억 2200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1340만
- 매각비용
- 170만
- 배당 가능액
- 1억 1169만
앱에서 보는 것
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광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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