광주지법 2025타경33134-1 동명동센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.37㎡ (2.2평)

건물면적

49.32㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

동명동센트럴파크 · 49.32㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

동명동 245-16 · 7.37㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

정OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 동구 동명동 ""전남여고"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 점포, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제14층 제1411호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북서측으로 왕복4차선 포장도로와, 남동측으로 왕복2차선 포장도로 및 북동측 및 남서측으로 약4~5m내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며 본 건은 남동향임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 동명동 245-16 14층1411호 · 철근콘크리트구조 49.3222㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

무OOOOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

전세권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1411호 · 철근콘크리트구조 49.3222㎡
• 26-08-20 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 14층1411호 · 철근콘크리트구조 49.3222㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 318m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 592m · 광주고등학교 · 고등학교
• 747m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 757m · 계림초등학교 · 초등학교
• 759m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 836m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 841m · 충장중학교 · 중학교
• 1011m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1207m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1209m · 살레시오여자중고등학교
• 1251m · 광주수창초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 대인시장(동) · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 315m · 대인시장(서) · 금남58, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
• 327m · 전남여고 · 1187-1, 419, 518, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 석곡87, 송암74, 수완49, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
• 360m · 대인시장(서) · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 386m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 정대업)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 1번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 298,369,500원 (낙찰가 111,300,000원 기준 · 배당 109,630,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-06-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

앱에서 보는 것

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