광주지법 2025타경33136-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

38.92㎡ (11.8평)

토지면적

8.52㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

8511만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

왕버들로265번길

건물 · 대지권

건물

38.92㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신창동 1128-4 · 일반상업지역 · 8.52㎡ (2.6평)

호

13층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '수문초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1-(가)~3-(다)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1-(가)~3-(다)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상13층 건물 중, 제4층 제401호, 제6층 제601호, 제6층 제604호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-(가)~3-(다)는 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복 4차로의, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층604호 · 집합건물

현황조사

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

배당요구권자

최OO

임차인

박OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

최OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트, 도시형생활주택) 지하1층 597.7362㎡ 1층 350.475㎡ 2층 401.9341㎡ 3층 369.9529㎡ 4층 369.9529㎡ 5층 369.9529㎡ 6층 369.9529㎡ 7층 369.9529㎡ 8층 369.9529㎡ 9층 369.9529㎡ 10층 369.9529㎡ 11층 369.9529㎡ 12층 369.9529㎡ 13층 84.98㎡ 철근콘크리트구조 38.9235㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 수문초등학교 · 초등학교
• 320m · 신창중학교 · 중학교
• 373m · 신창초등학교 · 초등학교
• 439m · 용연학교
• 468m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 497m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 783m · 밀알두레학교
• 796m · 밀알두레교회
• 942m · 수완하나중학교 · 중학교
• 953m · 신가중학교 · 중학교
• 963m · 선창초등학교 · 초등학교
• 1062m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 수문초교입구 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 첨단40
• 266m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 268m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 293m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 308m · 신창호반아파트 · 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 최진영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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