광주지법 2025타경33177-1 두암타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9656만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.34㎡ (21.6평)

건물면적

134.79㎡ (40.8평)

토지면적

71.34㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

1965만 (최저가의 10%)

청구금액

639만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

밤실로

건물 · 대지권

건물

두암타운 · 134.79㎡ (40.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

산수동 568-1 · 제3종일반주거지역 · 71.34㎡ (21.6평)

호

14층

당사자

채권자

두OOOOOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 동구 산수동 ""율곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상14층 중 제6층 제601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가. 본 건 단지는 동측의 왕복4차선포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 남햠임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

채권자

두OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 691.74㎡ 2층 654.24㎡ 3층 654.24㎡ 4층 654.24㎡ 5층 651.81㎡ 6층 651.81㎡ 7층 651.81㎡ 8층 651.81㎡ 9층 651.81㎡ 10층 651.81㎡ 11층 651.81㎡ 12층 651.81㎡ 13층 651.81㎡ 14층 651.81㎡ 지하 672.09㎡ 철근콘크리트조 134.79㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 441m · 장원초등학교 · 초등학교
• 600m · 충장중학교 · 중학교
• 642m · 두암중학교 · 중학교
• 680m · 두암중학교 · 중학교
• 694m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 702m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 855m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1037m · 두암초등학교 · 초등학교
• 1105m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1122m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1244m · 광주동신여자중학교 · 중학교

버스

• 127m · 율곡초교 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 운림35, 진월17
• 132m · 두암타운후문 · 운림35
• 154m · 율곡초교 · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 운림35, 진월17
• 172m · 두암타운후문 · 운림35
• 280m · 장원초교(북) · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 운림35, 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 두암타운입주자대표회의)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 두암타운입주자대표회의

배당

입찰가 (최저가)

1억 9656만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9361만

소유자 잔여

1억 9361만

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