광주지법 2025타경33211-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 9530만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

90.13㎡ (27.3평)

건물면적

146.44㎡ (44.3평)

토지면적

90.13㎡ (27.3평)

제시외면적

없음

보증금

8953만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8395만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

장덕로

건물 · 대지권

건물

146.44㎡ (44.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

수완동 933 · 제3종일반주거지역 · 90.13㎡ (27.3평)

호

23층

당사자

채권자

박OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""수완초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""해솔마을현진에버빌1단지 제103동 제21층 제2102호""이고, 부근은 아파트단지 등으로 이루어진 아파트지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제21층 제2102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리 평지 토지로서 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역(2014-02-15), 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 103동 21층2102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 103동 21층2102호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 224.45㎡ 2층 520.02㎡ 3층 520.02㎡ 4층 520.02㎡ 5층 520.02㎡ 6층 520.02㎡ 7층 520.02㎡ 8층 520.02㎡ 9층 520.02㎡ 10층 520.02㎡ 11층 520.02㎡ 12층 520.02㎡ 13층 520.02㎡ 14층 520.02㎡ 15층 520.02㎡ 16층 520.02㎡ 17층 520.02㎡ 18층 520.02㎡ 19층 520.02㎡ 20층 520.02㎡ 21층 395.67㎡ 22층 395.67㎡ 23층 395.67㎡ 철근콘크리트조 146.44㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 수완초등학교 · 초등학교
• 309m · 수완고등학교 · 고등학교
• 325m · 수완하나중학교 · 중학교
• 442m · 밀알두레교회
• 452m · 밀알두레학교
• 611m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 719m · 성덕중학교 · 중학교
• 778m · 고실초등학교 · 초등학교
• 928m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 968m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 1023m · 수완중학교 · 중학교
• 1089m · 명진고등학교 · 고등학교

버스

• 119m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
• 171m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
• 190m · 수완건강생활지원센터 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72
• 233m · 수완건강생활지원센터 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72
• 458m · 수완에너지 · 송암72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-11, 주식회사광주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-11 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 9530만

매각비용

1342만

배당 가능액

8억 8187만

소유자 잔여

3억 3187만

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