경매 · 연립주택
광주지법 2025타경33234-1
광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 7700만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 71.73㎡ (21.7평) · 토지 79.34㎡ (24.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 355만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 79.34㎡ (24.0평)
- 건물면적
- 71.73㎡ (21.7평)
- 토지면적
- 79.34㎡ (24.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 770만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2910만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 남문로565번길
건물 · 대지권
- 건물
- 71.73㎡ (21.7평) · 벽돌조 · 연립주택
- 대지권
- 용산동 636-16 · 79.34㎡ (24.0평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 광OOO OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 ""소태역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(아파트, 연립주택), 단독주택 등으로 형성된 주거지대이고, 동측 간선도로변에는 금융시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에는 지하철역, 버스승강장 등이 소재하고, 간선도로와의 접근이 용이하여 교통상황은 편리한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건내 1층 101호(사용승인일: 1980.07.14)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 연립주택부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류에 접하고, 중점경관관리구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 이해관계인 부재 등으로 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-16 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호 · 시멘트 벽돌조 71.73㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 101호 | 5,000,000 | 2024.09.20 | |
| 김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OO(OOOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 광OOO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| UOD | |||||
| 09.20. | |||||
| 09.20. | |||||
| 10.10. |
매각공고
- 26-04-16 · 광주광역시 동구 용산동 636-16 다동 1층101호 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 남룡주택 1층 232.20㎡ 2층 218.25㎡ 시멘트 벽돌조 71.73㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 308m · 용산초등학교 · 초등학교
- 404m · 무등중학교 · 중학교
- 539m · 광주남초등학교 · 초등학교
- 629m · 방송통신고등학교
- 716m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
- 1049m · 동아여자중학교 · 중학교
버스
- 102m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
- 110m · 용산교(동구) · 봉선76
- 114m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
- 138m · 지원2동행정복지센터 · 봉선37, 지원56
- 180m · 소태역 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-27, 광주동부신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-27 · 광주동부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 81-11-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-04-14 | 소유권이전 | 김○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 11-02-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 14-03-07 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-03-24 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1777만 | 말소 |
| 갑5 | 14-04-04 | 가압류 | 광주동부신용협동조합 | 1070만 | 말소 |
| 갑6 | 14-04-04 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1361만 | 말소 |
| 갑7 | 14-04-11 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 671만 | 말소 |
| 갑8 | 15-05-14 | 임의경매개시결정 | 광주동부신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 15-07-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 15-12-04 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-11-16 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-11-20 | 강제경매개시결정 | 광주신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑13 | 19-09-05 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 19-09-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-08-25 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑16 | 22-02-18 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-06-23 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-11-14 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-07-10 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-07-10 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-10-12 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-10-20 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 23-10-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 25-07-14 | 임의경매개시결정 | 광주동부 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 81-11-06 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 09-04-03 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 09-04-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-02-28 | 근저당권설정 | 남광주새마을금고 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 11-09-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-09-27 | 근저당권설정 | 광주동부신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을5-1 | 17-04-07 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-02-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-10-27 | 근저당권설정 | 광주동부신용협동조합 | 4560만 | 말소기준 |
| 을8 | 24-04-04 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7700만
- 매각비용
- 115만
- 배당 가능액
- 7584만
- 소유자 잔여
- 4584만
앱에서 보는 것
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광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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