광주지법 2025타경33248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 4086만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

552.58㎡ (167.2평)

토지면적

687.00㎡ (207.8평)

제시외면적

222.70

보증금

7408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8181만

담당계

3계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

552.58㎡ (167.2평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

신가동 756-11

호

2층,1층

당사자

채권자

근OOOOO OOOOOO 외 6

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활 시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함. 기호3: 남동측으로 소로2류에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 신가동 756-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 618㎡

광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점 및 주택) 1층 164.94㎡ 2층 164.94㎡

광주광역시 광산구 신가동 756-12 · 69㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

근저당권자

보OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

파OOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임금채권자

근OOOOO OOOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

안OO

임금채권자

이OO

임금채권자

허OO

임차인

보OOO

채권자

오OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 대 618㎡
• 26-05-28 · 광주광역시 광산구 신가동 756-11 · 철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점 및 주택) 1층 164.94㎡ 2층 164.94㎡
• 26-05-28 · 광주광역시 광산구 신가동 756-12 · 답 69㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 운남중학교 · 중학교
• 540m · 마지초등학교 · 초등학교
• 835m · 진만초등학교 · 초등학교
• 877m · 광주선광학교
• 946m · 운남초등학교 · 초등학교
• 1080m · 큰별초등학교 · 초등학교
• 1182m · 수완중학교 · 중학교
• 1188m · 명진고등학교 · 고등학교
• 1197m · 풍영초등학교 · 초등학교
• 1253m · 운남고등학교 · 고등학교
• 1282m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1355m · 선창초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 운남중학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 173m · 운남중학교 · 상무62(시청경유상무역행)
• 267m · 극락강역입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정98, 임곡89
• 336m · 극락강역입구 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 389m · 신가사거리 · 마을720, 송정29, 수완49, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-30, 주식회사광주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-30 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 4086만

매각비용

1111만

배당 가능액

7억 2974만

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