광주지법 2025타경33293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 11억 298만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

363.77㎡ (110.0평)

토지면적

505.00㎡ (152.8평)

제시외면적

260.30

보증금

1억 1029만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8085만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

지호로

건물 · 대지권

건물

363.77㎡ (110.0평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

지산동 70-1

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

김OO

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m) (2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)<온천법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가의견서 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(3) 토지는 '황효성, 김정님' 공유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉡: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 새시 마감 등임. 제시외건물㉢: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기, 새시 마감 등임. 제시외건물㉣: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉤: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉥: 경량철골조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉦: 목조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 일부 무벽체임. 제시외건물㉧: 판넬조 판넬지붕 및 기타지붕 단층 건으로서, 판넬잇기 마감, 일부 무벽체 등임. 제시외건물㉨: 파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임. 제시외건물㉩: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉩이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 일련번호(가) 건물은 '황효성, 김정님' 공유임. 현장조사 당시 공유자(황효성)를 통해 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 지산동 70-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 동구 지산동 70-1 · 253㎡

광주광역시 동구 지산동 70-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층점포 103.47㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 3.30㎡

광주광역시 동구 지산동 70-3 · 252㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

황OO

지상권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 대 253㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 대 253㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층점포 103.47㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 3.30㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층점포 103.47㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 3.30㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-3 · 전 252㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 동구 지산동 70-3 · 전 252㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 918m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1119m · 장원초등학교 · 초등학교
• 1195m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 1324m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
• 1376m · 살레시오여자중고등학교
• 1461m · 율곡초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 지산유원지입구 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을)
• 107m · 지산유원지 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을)
• 479m · 신양파크호텔 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을)
• 487m · 단사공원 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-12, 서석새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2013.03.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-03-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-12 · 서석새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 298만

매각비용

1654만

배당 가능액

10억 8644만

소유자 잔여

8억 6144만

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