광주지법 2025타경33413-1 첨단센트럴파크2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.83㎡ (3.0평)

건물면적

41.83㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1500만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단중앙로170번길

건물 · 대지권

건물

첨단센트럴파크2차 · 41.83㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

쌍암동 676-3 · 9.83㎡ (3.0평)

호

18층

당사자

채권자

주OO

채무자

유OOO OOO

소유자

유OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단종합병원"" 동측 인근에 위치한 공동주택 단지내 단위세대(첨단센트럴파크2차, 제201동 제15층 제1504호)로서, 주위는 상업용부동산, 상업나 지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 정비된 간선도로망이 입지하 여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물(제201동)내 제15층 제1504호로서, 사용승인일 : 2018-03-15 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 인조석붙임마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 41.83㎡)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러, 스프링클러 및 소화전, 화재탐지기 등 소방 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 개설된 폭 약15M내외의 아스팔트 포장도로와 연계되는 단지내 도로가 정비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-1 1-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제201동 제15층 제1504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제201동 제15층 제1504호 · 철근콘크리트구조 41.83㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

임차인

주OO

전세권자

주OO

채권자

주OO

채무자겸소유자

유OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제201동 제15층 제1504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 1층 349.74㎡ 2층 916.64㎡ 3층 690.92㎡ 4층 690.92㎡ 5층 621.26㎡ 6층 621.26㎡ 7층 621.26㎡ 8층 621.26㎡ 9층 621.26㎡ 10층 621.26㎡ 11층 621.26㎡ 12층 621.26㎡. 13층 621.26㎡ 14층 621.26㎡ 15층 440.49㎡ 16층 440.49㎡ 17층 440.49㎡ 18층 440.49㎡ 옥탑2층 106.12㎡ 옥탑1층 76.22㎡ 철근콘크리트구조 41.83㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 조선대학교 첨단산학센터
• 524m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 797m · 광주과학고등학교 · 고등학교
• 829m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 859m · 정암초등학교 · 초등학교
• 918m · 광주과학기술원 · 대학교
• 953m · 비아중·고등학교 · 고등학교
• 1018m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1195m · 미산초등학교 · 초등학교
• 1288m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1294m · 봉산중학교 · 중학교
• 1301m · 월봉중학교 · 중학교

버스

• 148m · 광주교통방송 · 문흥39, 봉선27, 첨단40
• 250m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
• 256m · 첨단병원입구 · 송정33
• 268m · 광주디자인진흥원 · 송정33
• 294m · 광주디자인진흥원 · 송정33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-20, 주식회사지에프5홀딩스)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,250,000원 (낙찰가 150,000,000원 기준 · 배당 147,750,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-11-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-20 · 주식회사지에프5홀딩스

배당

입찰가 (최저가)

1억 5000만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4775만

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