광주지법 2025타경33440-1 우산동동부센트레빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4490만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.21㎡ (7.3평)

건물면적

84.88㎡ (25.7평)

토지면적

24.21㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1449만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7441만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

무진대로

건물 · 대지권

건물

우산동동부센트레빌 · 84.88㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

우산동 1588-1 · 24.21㎡ (7.3평)

호

17층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""메가박스 광주하남점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택과 관공서, 업무 및 금융시설, 각종 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 및 주거 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 3층 301호(사용승인일:2019.11.12)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

3면이 도로에 접하며, 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 우산동 1588-1 104동 3층301호 · 철근콘크리트구조 84.8835㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

순OO

교부권자

여OO

근저당권자

박OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

전OO(OOO)

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 33.2956㎡ 2층 30.9532㎡ 3층 212.4536㎡ 4층 212.4536㎡ 5층 212.4536㎡ 6층 212.4536㎡ 7층 212.4536㎡ 8층 212.4536㎡ 9층 212.4536㎡ 10층 212.4536㎡ 11층 212.4536㎡ 12층 212.4536㎡ 13층 212.4536㎡ 14층 212.4536㎡ 15층 212.4536㎡ 16층 212.4536㎡ 17층 32.4226㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 84.8835㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 송우초등학교 · 초등학교
• 414m · 광산중학교 · 중학교
• 466m · 어등초등학교 · 초등학교
• 522m · 월곡중학교 · 중학교
• 579m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 763m · 하남중학교 · 중학교
• 846m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1159m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1202m · 광주광역시 소방학교
• 1212m · 목련초등학교 · 초등학교
• 1267m · 광주여자대학교
• 1339m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 119m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 146m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 238m · 송우초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)
• 268m · 송우초등학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 296m · 월곡초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-29, 광주미래신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-29 · 광주미래신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4490만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4272만

소유자 잔여

1272만

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