광주지법 2025타경33466-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8409만 (56%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

416.55㎡ (126.0평)

토지면적

205.30㎡ (62.1평)

제시외면적

28.80

보증금

5073만 (최저가의 18%)

청구금액

1억 703만

담당계

1계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

월곡중앙로2번길

건물 · 대지권

건물

416.55㎡ (126.0평) · 철근콘크리트,시멘트벽돌조 · 대지

대지권

월곡동 612-2

호

3층,1층,2층,지하,단층

당사자

채권자

재OOO OOOOOOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 '금호아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황 1 세장형 평지 주상용

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 약4m내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2-가 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 타일 장판 등 마감 샷시창 등 마감 슬래브지붕 2-나 시멘트벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 타일 등 마감 - 슬래브지붕 ㄱ 조적조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감 슬레트지붕

건물감정평가요항표 · 이용상태

구분 층(호) 이용상황 2-가 지하1~지상3 점포, 주택, 대피소 등 2-나 1 변소,창고 등 ㄱ 1 주방, 화장실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

구분 급배수설비 위생설비 난방설비 2-가 ㅇ ㅇ ㅇ 2-나 ㅇ ㅇ - ㄱ ㅇ ㅇ -

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 명세표 및 건물개황도 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 205.3㎡

광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층점포, 주차장, 주택 및 대피실 1층 점포, 주차장 119.26㎡ 2층 주택 119.26㎡ 3층 주택 119.26㎡ 지하 대피실 27.97㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

우OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

손O

전세권자

박OO

전세권자

재OOOOOOOOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

재OOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 대 205.3㎡
• 26-06-24 · 광주광역시 광산구 월곡동 612-2 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층점포, 주차장, 주택 및 대피실 1층 점포, 주차장 119.26㎡ 2층 주택 119.26㎡ 3층 주택 119.26㎡ 지하 대피실 27.97㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 월곡중학교 · 중학교
• 285m · 어등초등학교 · 초등학교
• 340m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 532m · 하남중학교 · 중학교
• 551m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 701m · 영천초등학교 · 초등학교
• 790m · 목련초등학교 · 초등학교
• 831m · 송우초등학교 · 초등학교
• 841m · 광산중학교 · 중학교
• 1035m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1053m · 산정중학교 · 중학교
• 1091m · 금구중학교 · 중학교

버스

• 214m · 월곡중학교 · 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행)
• 241m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 257m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 294m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 317m · 월곡초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-03, 우산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2018-07-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-03 · 우산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8409만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7983만

소유자 잔여

1억 7983만

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