경매 · 오피스텔
광주지법 2025타경33524-1
광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호
- 감정가
- 5800만
- 최저가
- 3248만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 36.27㎡ (11.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 296만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3248만 (56%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.22㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 36.27㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 324만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4639만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로825번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.27㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 쌍암동 689-5 · 9.22㎡ (2.8평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""메가박스 광주첨단점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등의 상업지대와 공동주택(아파트) 등으로 형성된 상업 및 주상 복합지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건 내 5층 508호(사용승인일:2014.01.22)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 근린생활시설(오피스텔) 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 서측으로 2면이 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국기산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.28 도달 |
| 25-09-14 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-08-21 | sd | 2025.09.03 폐문부재 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.18 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호 · 철근콘크리트조 36.27㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 구OOOOOOO
- 채권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-21 · 광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호 · 철근콘크리트조 36.27㎡
- 26-08-21 · 광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호 · 철근콘크리트조 36.27㎡
등기부등본
권리 62건 · 등기부 현황
주변
학군
- 329m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
- 423m · 조선대학교 첨단산학센터
- 907m · 광주과학고등학교 · 고등학교
- 1210m · 신용초등학교 · 초등학교
- 1227m · 광주과학기술원 · 대학교
- 1243m · 월봉중학교 · 중학교
- 1265m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 1267m · 첨단초등학교 · 초등학교
- 1311m · 정암초등학교 · 초등학교
- 1330m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 1363m · 신용중학교 · 중학교
- 1371m · 봉산중학교 · 중학교
버스
- 105m · 폭스존 · 금호46, 수완03, 임곡91, 첨단20, 첨단22, 첨단92, 첨단94
- 106m · 폭스존 · 금호46, 수완03, 임곡91, 첨단20, 첨단22, 첨단92, 첨단94
- 227m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
- 285m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
- 297m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-16, 구례농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 6번예고등기말소
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-16 · 구례농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-01-31 | 가압류 | 한○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 07-05-25 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-08-27 | 임의경매개시결정 | 광주유통새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 09-11-25 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-02-04 | 가압류 | 주식회사선우이엔씨 | 4억 5980만 | 말소 |
| 갑7 | 10-05-06 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-03-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 11-07-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 11-07-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-12-30 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-02-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사씨엔에스개발 | — | 말소 |
| 갑12 | 12-08-21 | 강제경매개시결정 | 주식회사 스타티씨렌탈 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-11-07 | 소유권이전 | 주식회사씨엔에스 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 13-11-07 | 6번가압류, 8번압류, 9번압류, 11번임의경매개시결 정, 12번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 14-02-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑16 | 15-02-25 | 소유권이전 15번 신탁등기말소 | 주식회사씨앤에스 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-06-22 | 소유권이전 | 주식회사씨엔에스개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 16-03-11 | 가압류 | 박○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 갑19 | 16-04-21 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-03-02 | 임의경매개시결정 | 나주신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑24 | 20-12-16 | 19번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-12-16 | 18번가압류, 20번압류, 21번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-12-16 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 25-04-21 | 가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 2026만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-08-11 | 강제경매개시결정 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-08-08 | 근저당권설정 | 광주유통새마을금고 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 07-08-08 | 근저당권설정 | 광주유통새마을금고 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 07-08-08 | 근저당권설정 | 광주유통새마을금고 | 2억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 09-11-20 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-11-20 | 근저당권설정 | 광주새마을금고 | 19억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 11-08-05 | 5번근저당권말소예 고등기 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 12-01-27 | 5번근저당권이전 | 주식회사씨엔에스개발 | — | 말소 |
| 을7 | 13-01-02 | 6번예고등기말소 | — | 인수 | |
| 을5-2 | 13-09-04 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-8 | 13-09-04 | 5번근저당권주식회 사씨엔에스개발지분 일부이전 | 이○○ | 2억 892만 | 말소 |
| 을5-7 | 13-09-04 | 5번근저당권주식회 사씨엔에스개발지분 일부이전 | 김○○ | 5억 5714만 | 말소 |
| 을5-6 | 13-09-04 | 5번근저당권주식회 사씨엔에스개발지분 일부이전 | 김○○ | 2억 892만 | 말소 |
| 을5-5 | 13-09-04 | 5번근저당권주식회 사씨엔에스개발지분 일부이전 | 한○○ | 1억 3928만 | 말소 |
| 을5-4 | 13-09-04 | 5번근저당권주식회 사씨엔에스개발지분 일부이전 | 유○○ | 1억 3928만 | 말소 |
| 을5-3 | 13-09-04 | 5번근저당권일부이 전 | 정○○ | 6억 9642만 | 말소 |
| 을8 | 13-11-07 | 5-3번근저당권일부 이전, 5-4번근저당권일부 이전, 5-5번근저당권일부 이전, 5-6번근저당권일부 이전, 5-7번근저당권일부 이전, 5-8번근저당권일부 이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-11-07 | 5-1번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-11-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-11-07 | (9)근저당권설정 | 주식회사골드얀 | 6억 | 말소 |
| 을12 | 13-11-07 | 근저당권설정 | 임○○ | 4000만 | 말소 |
| 을13 | 14-02-26 | 11번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-02-26 | 11번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 14-02-26 | 11번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-02-26 | 11번(4)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 14-02-26 | 11번(5)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 14-02-26 | 11번(6)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 14-02-26 | 11번(7)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 14-02-26 | 11번(8)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 14-02-26 | 11번(9)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 14-02-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 15-02-25 | 근저당권설정 | 나주신용협동조합 | 5850만 | 말소 |
| 을24 | 15-06-22 | 근저당권설정 | 정○○ | 6억 4350만 | 말소 |
| 을25 | 16-04-21 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 20-12-16 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 20-12-16 | 근저당권설정 | 구례농업협동조합 | 3360만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3248만
- 매각비용
- 48만
- 배당 가능액
- 3199만
- 소유자 잔여
- 1172만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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