경매 · 아파트
광주지법 2025타경33589-1 수완2단지중흥에스-클래스
광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호
매각기일 (D-36) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호
- 감정가
- 4억 7300만
- 최저가
- 3억 3110만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3110만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 58.61㎡ (17.7평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3311만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6080만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 풍영로145번길
건물 · 대지권
- 건물
- 수완2단지중흥에스-클래스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 흑석동 518 · 58.61㎡ (17.7평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 반OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 ""새별초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 14층 아파트 내 8층 805호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료) <택지개발촉진법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상 및 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 흑석동 518 203동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-23 · 광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡
- 26-10-23 · 광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1057m · 대반초등학교 · 초등학교
버스
- 89m · 수완중흥S-클래스 2차 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완12
- 134m · 수완중흥S-클래스 2차 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완12
- 328m · 광주농수산물유통센터(서) · 수완12, 수완49, 진곡196
- 364m · 수완새한포유 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196
- 424m · 수완새한포유 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-23, 최귀섭)
→ 최선순위설정일자(2020.04.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-23 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-12-22 | 소유권보존 | 합자회사중흥주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-02-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이하식 | 1억 9370만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-05-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 반○○ | 2억 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-04-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-10-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-11-24 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-06-20 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-05-21 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-08-18 | 임의경매개시결정 | 광주동부신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3944만 | 말소 |
| 을2 | 09-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3944만 | 말소 |
| 을3 | 10-06-01 | 근저당권설정 | 광주신안신용협동조합 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을4 | 11-12-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-05-29 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-05-29 | 근저당권설정 | 한마음새마을금고 | 2억 2555만 | 말소 |
| 을7 | 13-10-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을8 | 15-04-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-01-29 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 2억 8080만 | 말소 |
| 을10 | 16-02-02 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-06-10 | 근저당권설정 | 오○○ | 9600만 | 말소 |
| 을12 | 16-06-23 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-09-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 19-10-04 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-04-23 | 근저당권설정 | 최○○ | 7200만 | 말소기준 |
| 을15-1 | 22-04-06 | 15번근저당권부채권 가압류 | 2000만 | 말소 | |
| 을16 | 22-04-25 | 15-1번가압류등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을17 | 22-09-28 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-09-28 | 근저당권설정 | 광주동부신용협동조합 | 3억 2400만 | 소멸 |
| 을18-1 | 25-12-19 | 18번근저당권이전 | 주식회사한별자산관리대부금융 | — | 소멸 |
| 을18-2 | 25-12-19 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 3억 2400만 | 소멸 | |
| 을18-3 | 25-12-19 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 1억 4300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3110만
- 매각비용
- 496만
- 배당 가능액
- 3억 2613만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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