광주지법 2025타경33605-1 충장홀리어스오피스텔주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 4차 매각기일 · 최저가 5600만 (45%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.53㎡ (2.6평)

건물면적

23.69㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 16%)

청구금액

1억 2978만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

구성로148번길

건물 · 대지권

건물

충장홀리어스오피스텔주건축물 · 23.69㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

수기동 89 · 8.53㎡ (2.6평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 구동 소재 '빛고을시민회관' 북동측 인근에 위치한 집합건물(홀 리어스오피스텔주건축물제1동 제7층 제701호)로서, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등 이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일:2020.08.03) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5m내외의 아스팔트포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2):중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리 구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

광주광역시 동구 수기동 89 제1동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 23.6944㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 오피스텔 1층 85.0855㎡ 2층 306.5808㎡ 3층 306.5808㎡ 4층 306.5808㎡ 5층 306.5808㎡ 6층 306.5808㎡ 7층 278.6524㎡ 8층 102.2658㎡ 철근콘크리트구조 23.6944㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 707m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 750m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 888m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 925m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 1103m · 무잔중학교 럭비부
• 1109m · 무진중학교 · 중학교
• 1165m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1186m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1273m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1279m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1280m · 광주서석초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 광주공원 · 금남59, 대촌70
• 137m · 광주공원 · 금남59
• 166m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 221m · 충장동행정복지센터 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 232m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 김윤정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,840,000원 (낙찰가 56,000,000원 기준 · 배당 55,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만

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