광주지법 2025타경33621-1 골드존타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 736만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

86.95㎡ (26.3평)

건물면적

254.71㎡ (77.0평)

제시외면적

없음

보증금

2073만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 637만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

신창로131번길

건물 · 대지권

건물

골드존타워 · 254.71㎡ (77.0평) · 철근콘크리트 · 기타

대지권

신창동 1123-3 · 86.95㎡ (26.3평)

호

6층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며. 주위는 상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

학원(현 공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 내부에는 이용자의 편의에 따라 칸막이 시설이 설치되어 있으나, 원상회복이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 신창동 1123-3 제4층 제401호 · 일반철골구조 254.71㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호 · 일반철골구조 254.71㎡
• 26-09-29 · 광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호 · 일반철골구조 254.71㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 신창초등학교 · 초등학교
• 338m · 수문초등학교 · 초등학교
• 396m · 신창중학교 · 중학교
• 452m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 460m · 용연학교
• 542m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 819m · 밀알두레학교
• 832m · 밀알두레교회
• 955m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교
• 1011m · 수완하나중학교 · 중학교
• 1025m · 남부대학교 · 대학교
• 1051m · 신가중학교 · 중학교

버스

• 135m · 수문초교입구 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 첨단40
• 183m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 202m · 신창호반아파트 · 첨단40
• 231m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 365m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-26, 광주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.12.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-12-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-26 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 736만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 424만

소유자 잔여

2억 424만

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