광주지법 2025타경33666-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5634만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

61.10㎡ (18.5평)

토지면적

249.00㎡ (75.3평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1723만

담당계

9계 · 062-222-4871,227-6140

건물 · 대지권

건물

61.10㎡ (18.5평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

송대동 494-1

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07 -20)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-- 　

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-가)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 내 벽 : 벽지마감, 바 닥 : 장판 깔기 일련번호(2-나)는 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 일련번호(2-가)는 ""주택, 일련번호(2-나)는 ""물치""로 이용하고있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호(2-나)는 공부상 면적이 8.2㎡ 이나 실측한바 12.0㎡이며, 공부상 일련번호(2-가)는 시멘트기와지붕, 일련번호(2-나)는 스레트지붕이나 현황 일련번호(2-가)는 강판지붕, 일련번호(2-나)는 함석지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 송대동 494 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 146㎡

광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 52.9㎡ 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층물치 8.2㎡

광주광역시 광산구 송대동 494 · 506㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOOO OOOO

공유자

김OO

교부권자

광OOOO OOO

배당요구권자

광OOO OOOOOO

배당요구권자

교OOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 대 146㎡
• 26-07-03 · 광주광역시 광산구 송대동 490-1 · 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 52.9㎡ 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층물치 8.2㎡
• 26-07-03 · 광주광역시 광산구 송대동 494 · 대 506㎡ (이정군 지분 506분의 103 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 56m · 복호 · 임곡90
• 63m · 복호 · 임곡90
• 372m · 팽호 · 임곡90
• 405m · 팽호 · 임곡90
• 469m · 동곡송정 · 임곡90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-06, 신한카드 주식회사)

→ 가압류(2024-12-06)가 현 소유자 취득일(2008-11-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-06 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5634만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

소유자 잔여

2547만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다