광주지법 2025타경33737-3 보이저첨단

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-30 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 4980만 (36%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.82㎡ (8.7평)

건물면적

62.13㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

2498만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

임방울대로826번길

건물 · 대지권

건물

보이저첨단 · 62.13㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍암동 694-28 · 일반상업지역 · 28.82㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단생활체육공원"" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3)) 이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호 : 무등왕돈까스)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시 설 부지'임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 남측, 동측으로 공히 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접 함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽없이 일체의 근린생활시설(일반음식점 )로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 지하1층에스110호 · 철근콘크리트구조 62.13㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 지하1층에스111호 · 철근콘크리트구조 62.13㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 지하1층에스126호 · 철근콘크리트구조 62.13㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

빛OOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

노OO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지하2층 105.74㎡ 지하1층 1851.53㎡ 1층 1736.67㎡ 2층 1942.86㎡ 3층 1938.91㎡ 4층 2098.02㎡ 5층 2093.97㎡ 철근콘크리트구조 62.13㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 · 철근콘크리트구조 62.13㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 673m · 조선대학교 첨단산학센터
• 774m · 월봉중학교 · 중학교
• 784m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 803m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 879m · 봉산중학교 · 중학교
• 931m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 965m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 967m · 신용초등학교 · 초등학교
• 1084m · 무양서원
• 1119m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 1141m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1215m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 171m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 196m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 270m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 292m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 294m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-23, 화정신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.02.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-23 · 화정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4980만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4605만

소유자 잔여

2억 4605만

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