경매 · 아파트
광주지법 2025타경33797-1 진흥수완더루벤스
광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호
- 감정가
- 4억 300만
- 최저가
- 4억 300만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평) · 토지 60.77㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 300만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.77㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 60.77㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4030만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7256만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 장덕로6번길
건물 · 대지권
- 건물
- 진흥수완더루벤스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 장덕동 1306 · 60.77㎡ (18.4평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하는 '진흥수완 더루벤스 104동 21층 2103호'로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일: 2009.3.20)내 21층 2103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 미장석마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-30 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
| 25-09-22 | sd | 2025.10.02 폐문부재 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 장덕동 1306 제104동 제21층 제2103호 · 철근콘크리트구조 84.967㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-07 · 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 377.297㎡ 2층 361.763㎡ 3층 361.763㎡ 4층 361.763㎡ 5층 361.763㎡ 6층 361.763㎡ 7층 361.763㎡ 8층 361.763㎡ 9층 361.763㎡ 10층 361.763㎡ 11층 361.763㎡ 12층 361.763㎡ 13층 361.763㎡ 14층 361.763㎡ 15층 361.763㎡ 16층 361.763㎡ 17층 361.763㎡ 18층 361.763㎡ 19층 361.763㎡ 20층 361.763㎡ 21층 361.763㎡ 22층 361.763㎡ 23층 361.763㎡ 24층 361.763㎡ 25층 361.763㎡ 철근콘크리트구조 84.967㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 324m · 고실중학교 · 중학교
- 449m · 성덕중학교 · 중학교
- 507m · 성덕초등학교 · 초등학교
- 547m · 고실초등학교 · 초등학교
- 557m · 성덕고등학교 · 고등학교
- 1021m · 장덕중학교 · 중학교
- 1044m · 장덕초등학교 · 초등학교
- 1102m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 1195m · 수완초등학교 · 초등학교
- 1316m · 수완고등학교 · 고등학교
- 1404m · 새별초등학교 · 초등학교
- 1458m · 수완하나중학교 · 중학교
버스
- 132m · 수완진흥더루벤스 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 진곡196
- 141m · 수완진흥더루벤스 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 진곡196
- 372m · 장덕마을 · 송암72, 수완49, 진곡196
- 373m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
- 393m · 장덕마을 · 송암72, 수완49, 진곡196
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 주식회사우리은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-1 | 09-04-30 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑1 | 09-04-30 | 소유권보존 | 주식회사미르이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-01-25 | 소유권이전 | 진흥기업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-02-19 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 8910만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-12-27 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 18-10-18 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 19-02-18 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 20-04-10 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 24-12-19 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-03-25 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 704만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-27 | 가압류 | 신한카드주식회사 | 1854만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-18 | 가압류 | 기술보증기금 | 8500만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-23 | 가압류 | 중소기업은행 | 1788만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-05-28 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 3400만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-09-09 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-10-29 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 9394만 | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 7560만 | 말소 |
| 을1-1 | 13-04-22 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을2 | 13-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 5360만 | 말소 |
| 을3 | 13-12-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3960만 | 말소 |
| 을5 | 19-02-18 | 전세권설정 | 강○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 을6 | 19-02-19 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-07-26 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 1900만 | 말소기준 |
| 을9 | 24-12-19 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 4560만 | 말소 |
| 을11 | 25-01-02 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사스마트저축은행 | 9600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 300만
- 매각비용
- 604만
- 배당 가능액
- 3억 9695만
- 소유자 잔여
- 4454만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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