경매 · 대지
광주지법 2025타경33801-1
광주광역시 동구 지산동 433
매각기일 (D-14) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 광주광역시 동구 지산동 433
- 감정가
- 15억 5982만
- 최저가
- 10억 9187만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 849.69㎡ (257.0평) · 토지 265.00㎡ (80.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 10억 9187만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 849.69㎡ (257.0평)
- 토지면적
- 265.00㎡ (80.2평)
- 제시외면적
- 3.00
- 보증금
- 1억 918만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7842만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 지산로
건물 · 대지권
- 건물
- 849.69㎡ (257.0평) · 콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 지산동 433
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 윤OO 외 1
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '광주지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호(1),(2)는 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호3-(가)는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 페인트마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물3-(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호3-(가)는 일반음식점, 사무실, 주택으로 이용 중입니다. -지하1층 : 사무실(미로마을 사랑채) -지상1층 : 일반음식점(젓가락질 잘해야만 밥을 먹나요, 카페버번) -지상2층 : 사무실(현 ‘공실’) -지상3층 : 사무실(민주사회를 위한 변호사모임(광주전남지부)) -지상4층 : 사무실(법률사무소 서강) -지상5층 : 주택 제시 외 건물3-(2)는 화장실로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호3-(가)는 일반건축물대장상 ‘일반음식점(지하1층), 금융업소(지상1층), 의원(지상2층)’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘사무실(지하1층, 지상2층), 일반음식점(지상1층)’으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호3-(가) 옥상에 제시 외 기계기구3-(1)이 소재하나, 정상 작동 상태를 확인 할 수 없으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 지산동 433 · 토지
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 동구 지산동 433 · 20㎡
광주광역시 동구 지산동 433-3 · 245㎡
광주광역시 동구 지산동 433 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 일 반음식점,금융업소,의원,사무실,주택 1층 136.68㎡ 2층 140.20㎡ 3층 141.34㎡ 4층 141.34㎡ 5층 135.57㎡ 지하 1층 151.56㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 사단법인 미도마을사랑채 | 사무실 | 지하 주선(1) | 없음 | 2021~현재 |
| 조○○ | 1층 주선(2) | 15,000,000 | 2025.03~현재 | |
| 박○ | 1층 주선(3) | 70,000,000 | 2017.07~현재 | |
| 신○○ | 사무실 | 2층 주선(4) | 10,000,000 | 2007.10~현재 |
| 민주사회을위한변호사모임(광주지부) | 사무실 | 3층 주선(5) | 150,000,000 | |
| 강○○ | 사무실 | 4층 주선(6) | 20,000,000 | 2016.05~현재 |
| 박○○ | 사무실 | 4층 주선(6) | 없음 | |
| 문○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 민OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 대OOOOOO
- 근저당권자
- 윤OO
- 근저당권자
- 최OO
- 소유자
- 문OO
- 압류권자
- 윤OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 민OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 박O
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 사OOO OOOOOOO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 대OOOOOO
- 채권자
- 윤OO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433 · 대 20㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433 · 대 20㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433-3 · 대 245㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433-3 · 대 245㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 일 반음식점,금융업소,의원,사무실,주택 1층 136.68㎡ 2층 140.20㎡ 3층 141.34㎡ 4층 141.34㎡ 5층 135.57㎡ 지하 1층 151.56㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 동구 지산동 433 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 일 반음식점,금융업소,의원,사무실,주택 1층 136.68㎡ 2층 140.20㎡ 3층 141.34㎡ 4층 141.34㎡ 5층 135.57㎡ 지하 1층 151.56㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 204m · 동산초등학교 · 초등학교
- 326m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
- 391m · 살레시오여자중고등학교
- 467m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
- 784m · 광주서석초등학교 · 초등학교
- 790m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
- 843m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 854m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 885m · 충장중학교 · 중학교
- 954m · 조선대학교 · 대학교
- 982m · 장원초등학교 · 초등학교
- 1128m · 전남여자고등학교 · 고등학교
버스
- 68m · 법원 · 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 문흥80, 운림35, 진월17
- 131m · 법원 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 문흥80, 운림35, 진월17
- 157m · 매일시장입구 · 금호36, 문흥80
- 306m · 법원입구 · 1187, 1187-1, 금남55, 문흥80, 봉선27, 송암74, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 일곡28, 지원15
- 308m · 지산2동행정복지센터 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-11, 대광새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-11 · 대광새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-11-03 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-10-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 20-03-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-04-06 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-12-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-05-02 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-08-22 | 임의경매개시결정 | 대광새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-11-08 | 가압류 | 민주사회를위한변호사모임 | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑8 | 23-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-01-10 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-01-22 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-02-08 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-02-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 24-02-27 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-08-01 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 문병로 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-10-28 | 14번문병로지분압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-01-07 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-09-12 | 14번문병로지분임의 경매개시결정 | 윤○○ | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-10-16 | 임의경매개시결정 | 대광새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-12-04 | 14번문병로지분가압 류 | 1억 5000만 | 소멸 | |
| 을1 | 95-11-13 | 전세권설정 | 지산새마을금고 | 1억 | 말소 |
| 을2 | 96-08-01 | 근저당권설정 | 노○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 04-10-08 | 1번전세권이전 | 대광새마을금고 | — | 말소 |
| 을4 | 04-10-08 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-10-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을6 | 16-10-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-10-11 | 근저당권설정 | 대광새마을금고 | 5억 400만 | 말소기준 |
| 을8 | 17-12-08 | 근저당권설정 | 곽○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을9 | 19-12-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-10-25 | 갑구14번문병로지분 전부근저당권설정 | 윤○○ | 1억 | 소멸 |
| 을11 | 25-05-02 | 갑구14번문병로지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 9187만
- 매각비용
- 1637만
- 배당 가능액
- 10억 7550만
- 소유자 잔여
- 7억 9550만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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