경매 · 아파트
광주지법 2025타경33824-1 수완대성베르힐아파트
광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 104동 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 104동 2층201호
- 감정가
- 4억 6500만
- 최저가
- 3억 2550만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2550만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 53.63㎡ (16.2평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 청구금액
- 6410만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 수등로94번길
건물 · 대지권
- 건물
- 수완대성베르힐아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신가동 1199 · 53.63㎡ (16.2평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 성OO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '큰별초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '수완대성베르힐 아파트' 제104동 제2층 제201호(전유면적: 84.9888㎡, 남동향)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층 중 제2층 일부(제104동 제201호) 로서, 2013년 05월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 치장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 계단식 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 소유자: 귀 제시목록상 '황윤태' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-11 | sd | 2025.09.11 도달 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 104동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 신가동 1199 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.9888㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 전세권자
- 성OO
- 채권자
- 성OO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 356.9385㎡ 2층 448.7741㎡ 3층 437.5741㎡ 4층 437.5741㎡ 5층 437.5741㎡ 6층 437.5741㎡ 7층 437.5741㎡ 8층 437.5741㎡ 9층 437.5741㎡ 10층 437.5741㎡ 11층 437.5741㎡ 12층 437.5741㎡ 13층 437.5741㎡ 14층 437.5741㎡ 15층 437.5741㎡ 16층 437.5741㎡ 17층 437.5741㎡ 18층 437.5741㎡ 19층 437.5741㎡ 20층 437.5741㎡ 21층 437.5741㎡ 22층 437.5741㎡ 23층 437.5741㎡ 24층 218.5233㎡ 25층 218.5233㎡ 철근콘크리트구조 84.9888㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 257m · 큰별초등학교 · 초등학교
- 559m · 운남초등학교 · 초등학교
- 608m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 681m · 새별초등학교 · 초등학교
- 755m · 장덕초등학교 · 초등학교
- 794m · 마지초등학교 · 초등학교
- 803m · 금구초등학교 · 초등학교
- 804m · 운남고등학교 · 고등학교
- 848m · 금구중학교 · 중학교
- 896m · 수완중학교 · 중학교
- 906m · 운남중학교 · 중학교
- 922m · 장덕중학교 · 중학교
버스
- 134m · 큰별초교 · 수완49
- 164m · 큰별초교 · 수완49
- 185m · 수완중흥S-클래스 1차 · 금호46, 마을700, 송정33, 수완03, 진곡196
- 211m · 수완중흥S-클래스 1차 · 금호46, 마을700, 송정33, 수완03, 진곡196
- 311m · 목련마을 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-24, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-24 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-06-03 | 소유권보존 | 대성건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-06-07 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 염승희 | 2억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-02-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 강○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-02-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 21-03-04 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이현우 | 4억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-03-24 | 공유자전원지분전부 이전 | 황○○ | 4억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 23-10-26 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-12-04 | 가압류 | 주식회사 케이뱅크 | 1808만 | 말소 |
| 갑8 | 25-02-24 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-05-20 | 가압류 | 주식회사 우리금융저축은행 | 1739만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-09-09 | 임의경매개시결정 | 성○○ | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-06-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 15-03-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 17-02-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6600만 | 말소 |
| 을5 | 21-03-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-03-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 9040만 | 말소기준 |
| 을7 | 23-10-26 | 근저당권설정 | 최○○ | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 23-10-26 | 전세권설정 | 최○○ | 500만 | 말소 |
| 을9 | 24-01-26 | 근저당권설정 | 이○○ | 7500만 | 말소 |
| 을10 | 24-01-26 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-01-26 | 전세권설정 | 이○○ | 1000만 | 말소 |
| 을12 | 24-01-26 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 24-11-21 | 6번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을13 | 25-03-05 | 근저당권설정 | 성○○ | 8850만 | 소멸 |
| 을14 | 25-03-05 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 25-03-05 | 전세권설정 | 성○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을16 | 25-03-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2550만
- 매각비용
- 488만
- 배당 가능액
- 3억 2061만
- 소유자 잔여
- 2억 471만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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