광주지법 2025타경33931-1 우산동에이엠시티하이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2374만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.01㎡ (2.7평)

건물면적

24.09㎡ (7.3평)

토지면적

9.01㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

237만 (최저가의 10%)

청구금액

7587만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

무진대로

건물 · 대지권

건물

우산동에이엠시티하이클래스 · 24.09㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

우산동 1594-2 · 일반상업지역 · 9.01㎡ (2.7평)

호

12층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ‘송우초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측과 서측으로 왕복2차로 포장도로가 각각 개설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1594-2 우산동에이엠시티하이클래스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 우산동 1594-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 24.0864㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

신OOOOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 광주광역시 광산구 우산동 1594-2 우산동에이엠시티하이클래스 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 오피스텔 지1층 240.7154㎡ 1층 176.5446㎡ 2층 577.588㎡ 3층 576.7585㎡ 4층 576.7585㎡ 5층 481.0474㎡ 6층 481.0474㎡ 7층 492.7983㎡ 8층 492.7983㎡ 9층 492.7983㎡ 10층 492.7983㎡ 11층 492.7983㎡ 12층 492.7983㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 24.0864㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 송우초등학교 · 초등학교
• 206m · 광산중학교 · 중학교
• 662m · 어등초등학교 · 초등학교
• 763m · 월곡중학교 · 중학교
• 808m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 931m · 하남중학교 · 중학교
• 1031m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1159m · 광주광역시 소방학교
• 1195m · 광주자동화설비고등학교 · 고등학교
• 1282m · 광주여자대학교
• 1301m · 광주지방공무원교육원
• 1350m · 대한상공회의소 광주인력개발원

버스

• 132m · 송우초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)
• 141m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 144m · 송우초등학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 223m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 268m · 광산중 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2019-11-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,612,160원 (낙찰가 23,744,000원 기준 · 배당 23,387,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 19-11-13

배당

입찰가 (최저가)

2374만

매각비용

35만

배당 가능액

2338만

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