광주지법 2025타경33943-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 4092만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.62㎡ (13.2평)

건물면적

166.40㎡ (50.3평)

제시외면적

없음

보증금

3409만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2617만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

사암로216번길

건물 · 대지권

건물

166.40㎡ (50.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우산동 1586-18 · 43.62㎡ (13.2평)

호

8층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한국산업은행 광주지점' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중,소규모의 각종 상업용부동산 및 업무용부동산 등 으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 구분건물단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스마감 등 내벽: 콘크리트위페인팅 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서, 기존에 시그니엘 홀덤바로 이용되었던 것으로 추정되나, 기준시점 현재 는 내부출입이 불가능하여 구체적인 이용상황은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물단지 동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구 역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 166.4㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

임차인

유OOO OOOOOOOO OOO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 166.4㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 166.4㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 어등초등학교 · 초등학교
• 456m · 월곡중학교 · 중학교
• 468m · 송우초등학교 · 초등학교
• 485m · 광산중학교 · 중학교
• 532m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 662m · 하남중학교 · 중학교
• 741m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1064m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1134m · 목련초등학교 · 초등학교
• 1174m · 광주광역시 소방학교
• 1215m · 광주여자대학교
• 1238m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 150m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 218m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 218m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 226m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 271m · 월곡초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-25, 광주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.04.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-25 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4092만

매각비용

511만

배당 가능액

3억 3581만

소유자 잔여

1억 9181만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다