광주지법 2025타경33964-1 수완3단지중흥에스-클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.15㎡ (17.9평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4250만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7527만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

풍영로145번길

건물 · 대지권

건물

수완3단지중흥에스-클래스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흑석동 503 · 59.15㎡ (17.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 '새별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호1(가): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 13층 중 일부(제302동 제2층 제201호)로서, 2008년 11월 27일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

남향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지 북측 및 동측으로 아스팔트 포장된 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 '정현' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 흑석동 503 302동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

송OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 장덕초등학교 · 초등학교
• 201m · 새별초등학교 · 초등학교
• 254m · 장덕 고등학교 · 고등학교
• 257m · 장덕중학교 · 중학교
• 832m · 큰별초등학교 · 초등학교
• 870m · 금구초등학교 · 초등학교
• 875m · 영천중학교 · 중학교
• 904m · 고실중학교 · 중학교
• 1031m · 금구중학교 · 중학교
• 1036m · 운남초등학교 · 초등학교
• 1061m · 운남고등학교 · 고등학교
• 1061m · 대반초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 수완중흥S-클래스 2차 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완12
• 162m · 수완중흥S-클래스 2차 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완12
• 350m · 수완새한포유 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196
• 392m · 광주농수산물유통센터(서) · 수완12, 수완49, 진곡196
• 405m · 수완새한포유 · 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-11, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-11

배당

입찰가 (최저가)

4억 2500만

매각비용

637만

배당 가능액

4억 1862만

소유자 잔여

7862만

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