광주지법 2025타경33984-1 하남2지구다사로움2단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.80㎡ (13.2평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

토지면적

43.80㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

3650만

담당계

5계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

목련로

건물 · 대지권

건물

하남2지구다사로움2단지아파트 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

산정동 1027 · 43.80㎡ (13.2평)

호

15층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

마OO OOOO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 “하남2지구 다사로움 2단지 아파트” 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 단지에 지하주차장시설이 갖추어져있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)((1-2))(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전 법)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 산정동 1027 하남2지구다사로움2단지아파트 202동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 산정동 1027 202동 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.9451㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

제OOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

이OO

채권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

마OO OOOO

채무자겸소유자

김OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 광주광역시 광산구 산정동 1027 하남2지구다사로움2단지아파트 202동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 지1층 88.8442㎡ 1층 429.6833㎡ 2층 420.6013㎡ 3층 420.6013㎡ 4층 416.3713㎡ 5층 416.3713㎡ 6층 416.3713㎡ 7층 416.3713㎡ 8층 416.3713㎡ 9층 416.3713㎡ 10층 416.3713㎡ 11층 416.3713㎡ 12층 416.3713㎡ 13층 416.3713㎡ 14층 416.3713㎡ 15층 416.3713㎡ 철근콘크리트구조 59.9451㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 산정초등학교 · 초등학교
• 326m · 산정중학교 · 중학교
• 661m · 하남초등학교 · 초등학교
• 813m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 895m · 하남중학교 · 중학교
• 948m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1110m · 광주여자대학교
• 1131m · 영천중학교 · 중학교
• 1155m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1191m · 어등초등학교 · 초등학교
• 1390m · 금구초등학교 · 초등학교
• 1395m · 광주광역시 소방학교

버스

• 124m · 다사로움1차아파트 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10
• 219m · 산정초교 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10
• 245m · 산정초교 · 마을720, 문흥18, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 일곡10
• 273m · 하남2지구 · 마을720, 문흥18, 수완12, 일곡10
• 291m · 하남2지구 · 마을720, 문흥18, 수완12, 일곡10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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