광주지법 2025타경34094-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 5530만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.58㎡ (5.9평)

건물면적

39.85㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 52만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

사암로

건물 · 대지권

건물

39.85㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

월곡동 538-2 · 19.58㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 '어등초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가동까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하 는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제204호, 205호, 210호로서, 외벽: 미장타일붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가∼다) 공히 상가로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상가동 건물내 일반적인 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트부지 및 상가부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측으로 왕복 4∼5차선 규모, 남측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m ∼30m)(2019-12-17)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 탐문한 바 기호(가,나)를 임대중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임디내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층204호 · 철근콘크리트조 33.950㎡

광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호 · 철근콘크리트조 39.85㎡

광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층210호 · 철근콘크리트조 41.225㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

해OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

해OOOO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 상가 1층 630.75㎡ 2층 630.75㎡ 3층 630.75㎡ 4층 630.75㎡ 지하층 630.75㎡ 철근콘크리트조 39.85㎡
• 26-09-30 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층205호 · 철근콘크리트조 39.85㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 어등초등학교 · 초등학교
• 318m · 하남중학교 · 중학교
• 342m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 424m · 월곡중학교 · 중학교
• 550m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 711m · 영천초등학교 · 초등학교
• 849m · 산정중학교 · 중학교
• 861m · 광산중학교 · 중학교
• 875m · 목련초등학교 · 초등학교
• 882m · 송우초등학교 · 초등학교
• 921m · 산정초등학교 · 초등학교
• 979m · 대반초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 150m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 255m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 306m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 341m · 하남중 · 금호46, 마을700, 문흥18, 송정98, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-25, 주월새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-25 · 주월새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5530만

매각비용

82만

배당 가능액

5447만

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