경매 · 아파트
광주지법 2025타경34157-1 부영사랑으로
광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층801호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층801호
- 감정가
- 3억 2900만
- 최저가
- 2억 3030만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 896만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3030만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 63.45㎡ (19.2평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2303만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3276만
- 담당계
- 1계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 산월로
건물 · 대지권
- 건물
- 부영사랑으로 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 산월동 886-1 · 63.45㎡ (19.2평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 성OO
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "봉산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등으로 형성된 첨단택지개발지구내 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 단지내 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호(계단식, 남향)로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 접하고 있는 왕복 4차선의 포장도로에 진출입로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-30 | sd | 2025.11.02 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.02 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.28 폐문부재 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.23 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.28 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층801호 · 집합건물
현황조사
광주광역시 광산구 산월동 886-1 1204동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 성○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 교OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 북OOOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 광OOOOOOO
- 승계인
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- 농OOO OOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- 성OO
- 주택임차권자
- 성OO
- 채권자
- 성OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-05 · 광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
- 26-08-05 · 광주광역시 광산구 산월동 886-1 부영사랑으로 1204동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 228m · 봉산초등학교 · 초등학교
- 236m · 봉산중학교 · 중학교
- 321m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교
- 388m · 남부대학교 · 대학교
- 423m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 458m · 무양서원
- 510m · 월봉중학교 · 중학교
- 592m · 산월초등학교 · 초등학교
- 615m · 첨단중학교 · 중학교
- 622m · 첨단고등학교 · 고등학교
- 713m · 방송통신대학교 광주전남지역대학 · 대학교
- 885m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
버스
- 106m · 남부대 · 마을700, 마을720, 첨단09, 첨단192, 첨단22, 첨단30
- 150m · 남부대 · 마을700, 마을720, 첨단09, 첨단192, 첨단22, 첨단30
- 154m · 전자공고 · 마을700, 매월16, 봉선27, 운림51, 첨단22, 첨단30, 첨단40
- 171m · 봉산중 · 봉선27, 일곡10, 임곡91, 첨단40
- 202m · 전자공고 · 마을700, 매월16, 봉선27, 운림51, 첨단22, 첨단30, 첨단40
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 성정호)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 10건: 6번김은향지분가압 류, 6번이남선지분가압 류, 6번이남선지분압류, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 267,198,024원 (낙찰가 230,300,000원 기준 · 배당 226,845,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 성○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 06-12-12 | 소유권보존 | 주식회사 부영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-03-05 | 소유권이전 | 주식회사부영주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-12-26 | 소유권이전 | 홍○○ | 1억 6100만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-01-15 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-12-02 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이남선 | 2억 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-04-14 | 6번이남선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 23-04-24 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-03-22 | 6번이남선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 인수 |
| 갑10 | 24-04-01 | 6번김은향지분가압 류 | 광주신용보증재단 | 7952만 | 인수 |
| 갑11 | 24-05-17 | 6번김은향지분가압 류 | 소상공인시장진흥공단 | 2274만 | 인수 |
| 갑12 | 24-05-30 | 6번김은향지분가압 류 | 북광주농업협동조합 | 2051만 | 인수 |
| 갑13 | 24-06-18 | 6번이남선지분가압 류 | 광주신용보증재단 | 5573만 | 인수 |
| 갑14 | 24-07-01 | 6번김은향지분가압 류 | 주식회사광주은행 | 6436만 | 인수 |
| 갑15 | 25-02-07 | 6번김은향지분가압 류 | 교보생명보험주식회사 | 526만 | 인수 |
| 갑16 | 25-02-17 | 6번이남선지분가압 류 | 신용보증기금 | 759만 | 인수 |
| 갑17 | 25-02-20 | 6번이남선지분가압 류 | 주식회사 | 829만 | 인수 |
| 갑18 | 25-10-22 | 강제경매개시결정 | 성○○ | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 320만 | 말소 |
| 을2 | 15-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2040만 | 말소 |
| 을3 | 15-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7800만 | 말소 |
| 을4 | 16-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 160만 | 말소 |
| 을5 | 16-01-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 7160만 | 말소 |
| 을7 | 20-12-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-07-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-05-30 | 주택임차권 | 성○○ | 2억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3030만
- 매각비용
- 345만
- 배당 가능액
- 2억 2684만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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