경매 · 아파트
광주지법 2025타경34304-1 진흥수완더루벤스
광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호
- 감정가
- 4억
- 최저가
- 2억 8000만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평) · 토지 60.77㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8000만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.77㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 60.77㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2800만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 6계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 장덕로6번길
건물 · 대지권
- 건물
- 진흥수완더루벤스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 장덕동 1306 · 60.77㎡ (18.4평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "성덕중학교" 서측 인근에 위치한 진흥수완더루벤스 제104동 제14층 제1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제104동 제14층 제1403호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 장호 : 새시 창호 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.05 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 오OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-22 · 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 377.297㎡ 2층 361.763㎡ 3층 361.763㎡ 4층 361.763㎡ 5층 361.763㎡ 6층 361.763㎡ 7층 361.763㎡ 8층 361.763㎡ 9층 361.763㎡ 10층 361.763㎡ 11층 361.763㎡ 12층 361.763㎡ 13층 361.763㎡ 14층 361.763㎡ 15층 361.763㎡ 16층 361.763㎡ 17층 361.763㎡ 18층 361.763㎡ 19층 361.763㎡ 20층 361.763㎡ 21층 361.763㎡ 22층 361.763㎡ 23층 361.763㎡ 24층 361.763㎡ 25층 361.763㎡ 철근콘크리트구조 84.967㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 324m · 고실중학교 · 중학교
- 449m · 성덕중학교 · 중학교
- 507m · 성덕초등학교 · 초등학교
- 547m · 고실초등학교 · 초등학교
- 557m · 성덕고등학교 · 고등학교
- 1021m · 장덕중학교 · 중학교
- 1044m · 장덕초등학교 · 초등학교
- 1102m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 1195m · 수완초등학교 · 초등학교
- 1316m · 수완고등학교 · 고등학교
- 1404m · 새별초등학교 · 초등학교
- 1458m · 수완하나중학교 · 중학교
버스
- 132m · 수완진흥더루벤스 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 진곡196
- 141m · 수완진흥더루벤스 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 진곡196
- 372m · 장덕마을 · 송암72, 수완49, 진곡196
- 373m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
- 393m · 장덕마을 · 송암72, 수완49, 진곡196
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-29, 주식회사광주은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-29 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4 | 2-1번환매권말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 09-04-30 | 소유권보존 | 주식회사미르이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-04-30 | 소유권이전 | 대한주택보증주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 09-04-30 | 환매특약 | 9855만 | 말소 | |
| 갑3 | 10-01-25 | 소유권이전 | 주식회사미르이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-01-25 | 소유권이전 | 진흥기업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 10-02-18 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 8910만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-06-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-10-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-03-14 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-03-16 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 11-03-18 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-3 | 14-09-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-4 | 15-01-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-5 | 24-10-14 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 25-01-06 | 임의경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 25-02-20 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-11-27 | 임의경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 11-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 12-04-26 | 근저당권설정 | 비아신용협동조합 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을3 | 12-04-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-09-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-09-30 | 근저당권설정 | 하남농업협동조합 | 1억 9680만 | 말소 |
| 을6 | 15-01-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2억 6400만 | 말소기준 |
| 을8 | 24-10-14 | 근저당권설정 | 정○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8000만
- 매각비용
- 420만
- 배당 가능액
- 2억 7580만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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