광주지법 2025타경34305-1 운남주공2단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 8008만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.94㎡ (12.1평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 799만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

목련로273번길

건물 · 대지권

건물

운남주공2단지아파트 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

운남동 776-1 · 39.94㎡ (12.1평)

호

20층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 운남동 소재 "마지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상20층 중 제201동 제4층 제402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가. 본 건 단지는 남서측의 2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 동향임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2016-05-23), 제2종일반주거지역(2024-03-01), 제3종일반주거지역(2024-03-01), 시가지경관지구(2020-12-21), 제1종지구단위계획구역(2024-03-01), 도로(저촉), 어린이공원(2019-12-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 학교(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 운남동 776-1 201동 4층402호 · 철근콘크리트벽식조 59.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 4층402호 · 철근콘크리트벽식조 59.76㎡
• 26-07-28 · 광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 4층402호 · 철근콘크리트벽식조 59.76㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 운남중학교 · 중학교
• 323m · 마지초등학교 · 초등학교
• 639m · 운남초등학교 · 초등학교
• 744m · 큰별초등학교 · 초등학교
• 881m · 진만초등학교 · 초등학교
• 979m · 운남고등학교 · 고등학교
• 989m · 수완중학교 · 중학교
• 994m · 광주선광학교
• 1058m · 명진고등학교 · 고등학교
• 1081m · 금구중학교 · 중학교
• 1090m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1174m · 금구초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 신가동 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 169m · 신가동 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 180m · 극락강역입구 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 230m · 운남중학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 261m · 극락강역입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정98, 임곡89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-02, 이은영)

→ 최선순위설정일자(2025.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8008만

매각비용

120만

배당 가능액

7887만

소유자 잔여

5127만

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