광주지법 2025타경34327-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 4754만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1027.76㎡ (310.9평)

토지면적

654.00㎡ (197.8평)

제시외면적

28.80

보증금

1억 1475만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1027.76㎡ (310.9평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

운남동 523-23

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

광OOO OOOOOO

채무자

최OO

소유자

고OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '운남동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 아파트단지, 근린생황시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로 주상용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-13), 제1종지구단위계획구역(2019-12-13), 소로1류(폭 10m~12m) (2016-06-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표상 '부합물 및 종물관계'란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2(가)): 철근콘크리트지붕 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 치장벽돌, 드라이비트 등 내벽: 목재, 타일, 벽지 등 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ),(ㄴ): 경량철골조 렉산지붕 및 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 강화유리 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2(가)): 학원(1~3층), 주택(4층) 기호(ㄱ),(ㄴ): 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비,환기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

4층은 현황 '주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 건물

현황조사

광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 654㎡

광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 1층 311.18㎡ 2층 298.22㎡ 3층 196.78㎡ 4층 192.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

광OOOO OOO (OOOO)

교부권자

광OOOO OOO (OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

소유자

고OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

채권자

광OOO OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 대 654㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 대 654㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 1층 311.18㎡ 2층 298.22㎡ 3층 196.78㎡ 4층 192.78㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 광산구 운남동 523-23 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 1층 311.18㎡ 2층 298.22㎡ 3층 196.78㎡ 4층 192.78㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 마지초등학교 · 초등학교
• 429m · 운남초등학교 · 초등학교
• 454m · 운남중학교 · 중학교
• 681m · 운남고등학교 · 고등학교
• 789m · 금구중학교 · 중학교
• 852m · 목련초등학교 · 초등학교
• 928m · 금구초등학교 · 초등학교
• 940m · 큰별초등학교 · 초등학교
• 1141m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1202m · 영천중학교 · 중학교
• 1280m · 진만초등학교 · 초등학교
• 1290m · 월곡초등학교 · 초등학교

버스

• 291m · 운남동행정복지센터 · 상무62(시청경유상무역행)
• 341m · 운남동행정복지센터 · 상무62(상무역경유시청행)
• 411m · 운남중학교 · 상무62(시청경유상무역행)
• 461m · 신가동 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 478m · 신가동 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-07, 광주원광신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-07 · 광주원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 4754만

매각비용

1721만

배당 가능액

11억 3032만

소유자 잔여

10억 2699만

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