경매 · 아파트
광주지법 2025타경34364-1 신창7차부영사랑으로
광주광역시 광산구 신가동 1030 신창7차부영사랑으로 1304동 8층805호
매각기일 (D-14) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신가동 1030 신창7차부영사랑으로 1304동 8층805호
- 감정가
- 2억 8500만
- 최저가
- 1억 9950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 776만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9950만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 59.20㎡ (17.9평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1995만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 신창로35번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신창7차부영사랑으로 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신가동 1030 · 59.20㎡ (17.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채무자
- 허OO
- 소유자
- 허OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 선창초등학교 북측 인근에 위치하는 '신창7차부영 사랑으로아파트 제1304동 제8층 제805호'이며, 부근은 대규모 아파트단지로 형성된 신창 택지개발지구내 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 시내버스승강장이 인근에 소재하고 가로망이 정비된 택지개발지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 편리함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 8층 805호로서 (남향, 계단식) 2006년 12월 18일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 정방형으로 지반은 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역/ 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음,
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2025.12.26 수취인불명 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.13 수취인불명 |
| 25-11-27 | sd | 2025.11.28 수취인불명 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 1030 신창7차부영사랑으로 1304동 8층805호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 신가동 1030 1304동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가처분권자
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 허OO
- 신청인
- 김OO
- 신청인겸소유자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 광주광역시 광산구 신가동 1030 신창7차부영사랑으로 1304동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 광산구 신가동 1030 신창7차부영사랑으로 1304동 8층805호 · 철근콘크리트구조 84.9931㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 95m · 선창초등학교 · 초등학교
- 363m · 신가중학교 · 중학교
- 379m · 명진고등학교 · 고등학교
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- 588m · 수완중학교 · 중학교
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- 681m · 수문초등학교 · 초등학교
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- 741m · 신창중학교 · 중학교
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- 859m · 전남공업고등학교 · 고등학교
버스
- 219m · 신창부영2차아파트 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 235m · 신창부영2차아파트 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 275m · 신창동우체국 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94
- 364m · 은빛마을 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 384m · 신가중 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 김희수)
→ 최선순위설정일자(2025.11.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑5 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-01-12 | 소유권보존 | 주식회사 부영 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 07-03-09 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 10-03-05 | 소유권이전 | 주식회사부영주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-09-05 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-08-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 허희환 | 1억 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 16-04-05 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-04-02 | 6번김선호지분임의 경매개시결정 | 샤인캐피탈대부 | — | 말소 |
| 갑8 | 24-05-28 | 6번김선호지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 24-12-27 | 7번임의경매개시결 정, 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-12-27 | 6번김선호지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김희수 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-09-08 | 6번허희환지분가처 분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 25-11-17 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑13 | 26-05-27 | 11번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 12-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 14-06-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-04-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9900만 | 말소 |
| 을4 | 17-03-28 | 갑구6번김선호지분 전부근저당권설정 | 주식회사샤인캐피탈대부 | 4900만 | 말소 |
| 을4-1 | 17-08-09 | 4번근저당권부질권 | 4900만 | 말소 | |
| 을5 | 18-04-23 | 갑구6번김선호지분 전부근저당권설정 | 주식회사샤인캐피탈대부 | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 21-08-03 | 갑구6번김선호지분 전부근저당권설정 | 주식회사샤인캐피탈대부 | 6000만 | 말소 |
| 을7 | 21-08-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-12-10 | 갑구6번김선호지분 전부근저당권설정 | 주식회사샤인캐피탈대부 | 4000만 | 말소 |
| 을10 | 24-12-27 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-12-27 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9950만
- 매각비용
- 299만
- 배당 가능액
- 1억 9650만
- 소유자 잔여
- 1억 9650만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
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