경매 · 아파트
광주지법 2025타경34430-1 대광로제비앙
광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호
- 감정가
- 3억 7000만
- 최저가
- 2억 5900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 109.78㎡ (33.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 780만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5900만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 74.88㎡ (22.7평)
- 건물면적
- 109.78㎡ (33.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2590만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1732만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 우산로95번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대광로제비앙 · 109.78㎡ (33.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 우산동 1311-1 · 74.88㎡ (22.7평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재"광산중학교"동측 인근에 위치한"대광로제비앙 제103동 제1층 제101호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 101호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 사다리형 평지로 아파트 건부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 제2종일반주거지역(2019-12-27), 제2종일반주거지역(2022-04-15), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-04-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-20 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 우산동 1311-1 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 109.7772㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 나OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO(OOOO)
- 교부권자
- 광OOOO OOO(OOOOO)
- 근저당권자
- 남OOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-20 · 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 109.7772㎡
- 26-08-20 · 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 109.7772㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 237m · 송우초등학교 · 초등학교
- 361m · 광산중학교 · 중학교
- 902m · 어등초등학교 · 초등학교
- 904m · 월곡중학교 · 중학교
- 916m · 월곡초등학교 · 초등학교
- 989m · 광주자동화설비고등학교 · 고등학교
- 1182m · 하남중학교 · 중학교
- 1277m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
- 1368m · 광주광역시 소방학교
- 1494m · 광주지방공무원교육원
버스
- 180m · 송우초등학교 · 상무62(상무역경유시청행)
- 210m · 송우초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)
- 245m · 서작 · 임곡290
- 303m · 상수도광산요금센터 · 상무62(상무역경유시청행), 송정33, 임곡290, 첨단20
- 305m · 상수도광산요금센터 · 상무62(시청경유상무역행), 송정33, 임곡290, 첨단20
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-15, 남광주농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2016.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-03-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-15 · 남광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-01-30 | 소유권보존 | 주식회사 대광건영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-12-13 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2748만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-06-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-10-05 | 임의경매개시결정 | 광주원광신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 12-04-23 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-04-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-08-30 | 가압류 | 825만 | 말소 | |
| 갑8 | 12-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-04-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 14-06-24 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-06-25 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-06-11 | 임의경매개시결정 | 서광주새마을금고 | — | 말소 |
| 갑13 | 15-06-30 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 850만 | 말소 |
| 갑14 | 15-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-03-15 | 7번가압류, 12번임의경매개시결 정, 13번가압류, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-07-07 | 가압류 | 주식회사 세운푸드 | 1668만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-10-29 | 가압류 | 나○○ | 660만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-11-19 | 강제경매개시결정(1 7번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사세운푸드 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 10-12-13 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 1억 8120만 | 말소 |
| 을2 | 12-04-23 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-04-23 | 근저당권설정 | 서광주새마을금고 | 1억 9240만 | 말소 |
| 을4 | 12-05-04 | 근저당권설정 | 한○○ | 8000만 | 말소 |
| 을5 | 14-04-01 | 근저당권설정 | 손○○ | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 16-03-15 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-03-15 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 2억 160만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5900만
- 매각비용
- 388만
- 배당 가능액
- 2억 5511만
- 소유자 잔여
- 2억 3182만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
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