경매 · 아파트
광주지법 2025타경34433-1 이화맨션
광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호
- 감정가
- 9600만
- 최저가
- 6720만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 68.72㎡ (20.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 323만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6720만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.48㎡ (14.7평)
- 건물면적
- 68.72㎡ (20.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 672만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5068만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 밤실로
건물 · 대지권
- 건물
- 이화맨션 · 68.72㎡ (20.8평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 지산동 315-7 · 48.48㎡ (14.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 박OO(OO O O OOO)
- 소유자
- 박OO(OO O O OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '광주동산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북서측으로 접한 진입로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- (1) 지산동 315-7 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중점경관관리구역. (2) 지산동 315-24 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역 (광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(오지호가)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 동구 지산동 315-7 나동 1층108호 · 철근 콩크리트조 68.72㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 나○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 고OO
- 근저당권자
- 북OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 임차인
- 나OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO(OO O O OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호 · 철근 콩크리트조 68.72㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호 · 철근 콩크리트조 68.72㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1304m · 조선대학교 · 대학교
버스
- 91m · 동산아파트 · 금호36, 운림35, 진월17
- 210m · 동산초교 · 운림35, 진월17
- 212m · 동산초교옆 · 금호36
- 265m · 동산초교옆 · 금호36
- 330m · 산수2동행정복지센터 · 금호36, 운림35, 진월17
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-17, 주식회사하나은행)
→ 최선순위설정일자(2017.11.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-11-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-17 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-12-30 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-14 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-11-03 | 소유권이전 | 김○○ | 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 17-07-31 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 17-11-17 | 소유권이전 | 박○○ | 9250만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-12-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-03-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-11-20 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을12-2 | 12번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 83-11-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 93-09-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3840만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-09-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-11-03 | 근저당권설정 | 대광새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을6 | 17-07-31 | 근저당권설정 | 대광새마을금고 | 1080만 | 말소 |
| 을7 | 17-11-17 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6424만 | 말소기준 |
| 을9 | 18-05-02 | 근저당권설정 | 북동신용협동조합 | 2400만 | 소멸 |
| 을9-1 | 21-03-30 | 9번근저당권변경 | 1164만 | 소멸 | |
| 을8-1 | 21-03-31 | 8번근저당권변경 | 6100만 | 소멸 | |
| 을10 | 21-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사골든러쉬파트너스대부 | 1050만 | 소멸 |
| 을11 | 22-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사골든러쉬파트너스대부 | 1800만 | 소멸 |
| 을12 | 22-09-08 | 근저당권설정 | 고○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을8-2 | 25-07-16 | 8번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6720만
- 매각비용
- 100만
- 배당 가능액
- 6619만
앱에서 보는 것
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광주광역시 동구 진행 물건
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- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
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