경매 · 상가
광주지법 2025타경34512-1 지타워
광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호
- 감정가
- 5억 7700만
- 최저가
- 3억 2312만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 53.31㎡ (16.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2312만 (56%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.07㎡ (11.5평)
- 건물면적
- 53.31㎡ (16.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3231만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 6963만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 용산2길
건물 · 대지권
- 건물
- 지타워 · 53.31㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 용산동 672 · 38.07㎡ (11.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 광주용산LH1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 상가 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 치장석, 강화유리, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제1종근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 평지로서, 상가 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시 계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변 경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-20 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 25-12-25 | sd | 2026.01.09 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.21 폐문부재 |
| 25-11-29 | sd | 2025.11.30 도달 |
| 25-11-29 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 동구 용산동 672 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 53.31㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 화순불미나리(주) | 사무실 | 전부 | 4~5년전부터~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 화OO
- 임차인
- 화OOOOO(O)
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 53.31㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 53.31㎡
등기부등본
권리 8건 · 등기부 현황
주변
학군
- 776m · 용산초등학교 · 초등학교
- 838m · 동아여자중학교 · 중학교
- 865m · 불로초등학교 · 초등학교
- 1058m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
- 1142m · 광주유안초등학교 · 초등학교
- 1211m · 조봉초등학교 · 초등학교
- 1249m · 무등중학교 · 중학교
- 1304m · 광주남초등학교 · 초등학교
- 1494m · 방송통신고등학교
버스
- 40m · 용산지구대성베르힐 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
- 76m · 용산지구대성베르힐 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
- 253m · 용산지구모아엘가에듀파크 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
- 294m · 용산지구모아엘가에듀파크 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-02, 광주농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-02 · 광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-07-18 | 소유권보존 | 주식회사지블럭 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-08-02 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-11-10 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 8566만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-11-28 | 임의경매개시결정 | 광주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-05-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 34억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 19-08-02 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 5억 2800만 | 말소기준 |
| 을3 | 19-08-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2312만
- 매각비용
- 484만
- 배당 가능액
- 3억 1827만
- 소유자 잔여
- 2억 3260만
앱에서 보는 것
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- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
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- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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