광주지법 2025타경34535-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 7728만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.37㎡ (10.1평)

건물면적

67.90㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

772만 (최저가의 10%)

청구금액

4391만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

사암로

건물 · 대지권

건물

67.90㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

월곡동 538-2 · 33.37㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "어등초등학교" 북측 인근 "하남부영아파트" 상가동 내에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 단독주택, 각종 판매시설, 학교시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변에 소재하여 본건까지 차량출입 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 202호(사용승인일:1992.05.26)로서, 외벽 : 타일 치장, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

상가임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 4-5차선의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부는 미상이며, 본 상가는 1개호이나 내부는 구획되어 현재 2개호 구조로, 1개호는 물건 등이 적치되어 있는 것으로 외관상 조사되고, 1개호는 창문에 입간판((주)조은)은 부착되어 있으나 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 67.900㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

해OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

광OOOO OOOO

압류권자

해OOOO

채권자

주OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 67.900㎡
• 26-10-07 · 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 67.900㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 어등초등학교 · 초등학교
• 318m · 하남중학교 · 중학교
• 342m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 424m · 월곡중학교 · 중학교
• 550m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 711m · 영천초등학교 · 초등학교
• 849m · 산정중학교 · 중학교
• 861m · 광산중학교 · 중학교
• 875m · 목련초등학교 · 초등학교
• 882m · 송우초등학교 · 초등학교
• 921m · 산정초등학교 · 초등학교
• 979m · 대반초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 150m · 월곡일신아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40
• 255m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 306m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 341m · 하남중 · 금호46, 마을700, 문흥18, 송정98, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-21, 주월새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.10.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-21 · 주월새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7728만

매각비용

115만

배당 가능액

7612만

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