경매 · 아파트
광주지법 2025타경34669-1 신창2차부영아파트
광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 205동 21층2103호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 205동 21층2103호
- 감정가
- 2억 7800만
- 최저가
- 1억 9460만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.79㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 759만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9460만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.90㎡ (13.9평)
- 건물면적
- 84.79㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1946만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5979만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 신창로71번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신창2차부영아파트 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신창동 1270 · 45.90㎡ (13.9평)
- 호
- 22층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신창2차부영아파트 제205동 제21층 제2103호(아파트/전유면적:84.7886㎡/남향/계단식)이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 신창2차부영 205동 철근콘크리트구조 기타지붕 22층 아파트 건물 내 21층 2103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 아파트 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 광대소각으로서, 단지 동측으로 차량 진입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-24 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2026.01.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 205동 21층2103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 신창동 1270 205동 21층2103호 · 철근콘크리트구조 84.7886㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 문○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 근저당권자
- 스OOOOOOO OOOO
- 임차인
- 문OO
- 전세권자
- 스OOOOOOO OOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 205동 21층2103호 · 철근콘크리트구조 84.7886㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 205동 21층2103호 · 철근콘크리트구조 84.7886㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 512m · 신창중학교 · 중학교
- 615m · 수완하나중학교 · 중학교
- 617m · 신가중학교 · 중학교
- 667m · 명진고등학교 · 고등학교
- 702m · 밀알두레학교
- 706m · 전남공업고등학교 · 고등학교
- 713m · 밀알두레교회
- 740m · 은빛초등학교 · 초등학교
- 762m · 용연학교
- 814m · 수완중학교 · 중학교
버스
- 211m · 신창부영2차아파트 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 263m · 신창부영2차아파트 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 319m · 은빛마을 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 364m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
- 372m · 은빛마을 · 송암72, 수완12, 일곡10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-24, 주식회사한국스탠다드차타드은행)
→ 최선순위설정일자(2024.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-24 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-09-08 | 소유권보존 | 주식회사부영 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 07-08-31 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 10-03-05 | 소유권이전 | 주식회사부영주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-06-24 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 14-06-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 16-06-23 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 18-05-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 24-04-24 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 24-12-05 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-12-22 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 05-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 856억 1280만 | 말소 |
| 을1-2 | 07-12-12 | 1번근저당권변경 | 6370만 | 말소 | |
| 을1-3 | 10-06-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 13-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5440만 | 말소 |
| 을3 | 13-07-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4800만 | 말소 |
| 을5 | 16-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7040만 | 말소 |
| 을6 | 16-06-24 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-04-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-05-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 4760만 | 말소 |
| 을9 | 24-04-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-04-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 1억 8720만 | 말소기준 |
| 을11 | 24-12-05 | 근저당권설정 | 스마일캐피탈대부주식회사 | 2250만 | 소멸 |
| 을12 | 24-12-05 | 전세권설정 | 스마일캐피탈대부주식회사 | 500만 | 소멸 |
| 을11-1 | 24-12-06 | 11번근저당권부채권 질권설정 | 2250만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9460만
- 매각비용
- 291만
- 배당 가능액
- 1억 9168만
- 소유자 잔여
- 1억 4168만
앱에서 보는 것
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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