경매 · 상가
광주지법 2025타경34698-1 윤진리안채
광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호
- 감정가
- 10억 1000만
- 최저가
- 2억 8958만 (감정가의 29%)
- 면적
- 건물 345.98㎡ (104.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 277만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 2억 8958만 (29%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 133.07㎡ (40.3평)
- 건물면적
- 345.98㎡ (104.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2895만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9790만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 월계로
건물 · 대지권
- 건물
- 윤진리안채 · 345.98㎡ (104.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 쌍암동 694-56 · 133.07㎡ (40.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 신OOOOO OOOO
- 소유자
- 신OOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 면적은 201.34㎡ 이나 구획구분이 변경되어 현황 실제 사용부분은 약 160.24㎡로서 인접 호실인 401호에서 벽체구분을 확장하여 사용 중인바, 원상복구를 전제로 한 공부상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매절차 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.02 기타 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.29 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 5
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 4층402호 · 철근콘크리트구조 201.34㎡
광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 4층403호 · 철근콘크리트구조 144.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 세평건설 | 알수없음 | |||
| 유한회사 지축 | 알수없음 | |||
| (유)금신 | 알수없음 | |||
| (주)리안채 | 알수없음 | |||
| 신○○ | 알수없음 | |||
| 가은건설 주식회사 | 알수없음 | |||
| 리안채종합건설 주식회사 | 알수없음 | |||
| 세움 공동근로복지기금 | 알수없음 | |||
| 유한회사 에스비 | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 박OO
- 가압류권자
- 신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 엔OOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 가OOO OOOO
- 임차인
- 리OOOOOO OOOO
- 임차인
- 세O OOOOOOOO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 유OOO OO
- 임차인
- 유OOO OOO
- 임차인
- 유OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 · 철근콘크리트구조 201.34㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 · 철근콘크리트구조 201.34㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층403호 · 철근콘크리트구조 144.64㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층403호 · 철근콘크리트구조 144.64㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 666m · 월봉중학교 · 중학교
- 685m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 796m · 조선대학교 첨단산학센터
- 812m · 봉산중학교 · 중학교
- 852m · 신용초등학교 · 초등학교
- 874m · 봉산초등학교 · 초등학교
- 902m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
- 997m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 1060m · 무양서원
- 1112m · 신용중학교 · 중학교
- 1131m · 산월초등학교 · 초등학교
- 1210m · 첨단초등학교 · 초등학교
버스
- 245m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 279m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
- 279m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
- 287m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 380m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 광주비아농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-02)
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 광주비아농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-03-31 | 소유권보존 | 주식회사리안채 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-03-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-04-25 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사리안채 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-04-25 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 5901만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-03-20 | 소유권이전 | 윤진종합건설주식회사 | 3억 7696만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-01-04 | 가압류 | 주식회사금성건설 | 1300만 | 말소 |
| 갑7 | 21-03-10 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 22-09-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 22-09-06 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 25-01-08 | 가압류 | 신보2023제18차유동화전문 유한회사 | 3억 | 소멸 |
| 갑10 | 25-12-19 | 임의경매개시결정 | 광주비아농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-01-12 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 5607만 | 소멸 |
| 을1 | 16-04-25 | 근저당권설정 | 국민새마을금고 | 2억 7300만 | 말소 |
| 을1-1 | 17-03-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 19-07-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 19-07-26 | 근저당권설정 | 박○○ | 5억 | 말소 |
| 을3 | 22-09-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-09-02 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 5억 8800만 | 말소기준 |
| 을5 | 22-09-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8958만
- 매각비용
- 434만
- 배당 가능액
- 2억 8524만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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