광주지법 2025타경34700-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2827만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

180.17㎡ (54.5평)

토지면적

144.00㎡ (43.6평)

제시외면적

62.90

보증금

2282만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5800만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

180.17㎡ (54.5평) · 벽돌조,적벽돌조,시멘트불럭조 · 단독주택

대지권

소촌동 534-13

호

1층,2층

당사자

채권자

정OO

채무자

유OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근불가하나, 인근에 시내버스정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형, 단독주택.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 소폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 적벽돌조 스라브지붕 2층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 외벽 : 점토 및 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등. 일련번호 2-나) 시멘트불럭조 스라브지붕 단층 건물(1981.10.02. 사용승인)로서 벽체 : 몰탈위 페인트. 창호 : 샤시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 단독주택 일련번호 2-나) 창고 및 변소

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 일련번호 2-나) 일반적인 전기설비, 급배수시설, 위생설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 일련번호 2)는 건축물대장상 위반건축물(2018.03.28. 1층 무단증축 20㎡)로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 144㎡

광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 적벽돌조 스라브즙 2계건 주택 건평 1층 72.0㎡ 2층 41.4㎡ 부속건물 시멘트불럭조 스라브즙 평가건변 소 및 창고 건평 3.87㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

이OO

임차인

김OO

채권자

정OO

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 대 144㎡
• 26-07-16 · 광주광역시 광산구 소촌동 534-13 · 적벽돌조 스라브즙 2계건 주택 건평 1층 72.0㎡ 2층 41.4㎡ 부속건물 시멘트불럭조 스라브즙 평가건변 소 및 창고 건평 3.87㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 송정중학교 · 중학교
• 609m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교
• 679m · 송정중앙초등학교 · 초등학교
• 935m · 송광중학교 · 중학교
• 1089m · 송정동초등학교 · 초등학교
• 1133m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1222m · 선예학교
• 1390m · 송정서초등학교 · 초등학교
• 1453m · 정광중·고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 광산구청 · 160, 161, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정100, 송정19, 송정197, 송정29, 송정296, 송정33, 송정93, 송정96, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 임곡290, 임곡90, 진곡196, 진월75
• 151m · 광산구청 · 160, 161, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정100, 송정19, 송정197, 송정29, 송정296, 송정33, 송정93, 송정96, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 임곡290, 임곡90, 진곡196, 진월75
• 169m · 영광통사거리 · 마을700, 송정100, 송정96
• 179m · 영광통 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 187m · 영광통 · 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(상무역경유시청행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-21, 광주어룡신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-21 · 광주어룡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2827만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2484만

소유자 잔여

6484만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다