광주지법 2025타경34715-1 동명동센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.37㎡ (2.2평)

건물면적

49.32㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1460만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

동명동센트럴파크 · 49.32㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

동명동 245-16 · 7.37㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 및 동명동 소재 '계림오거리' 남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 2층 206호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 2층 206호(복도식, 남서향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건부지는 북서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 6m 내외, 남서측으로 폭 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-06-30)(광주광역시동부교육지원청2025-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역,중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 동명동 245-16 2층206호 · 철근콘크리트구조 49.3222㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동O

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 업무시설(오피스텔) 지하2층 1376.9575㎡ 지하1층 1472.47㎡ 1층 388.1325㎡ 2층 1005.1924㎡ 3층 1005.1924㎡ 4층 1005.1924㎡ 5층 1005.1924㎡ 6층 1005.1924㎡ 7층 1005.1924㎡ 8층 1005.1924㎡ 9층 1005.1924㎡ 10층 1005.1924㎡ 11층 1005.1924㎡ 12층 1005.1924㎡ 13층 1005.1924㎡ 14층 1005.1924㎡ 15층 1005.1924㎡ 16층 1005.1924㎡ 17층 1005.1924㎡ 18층 1005.1924㎡ 19층 1005.1924㎡ 20층 358.7325㎡ 옥탑1층 106.175㎡ 철근콘크리트구조 49.3222㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 316m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 594m · 광주고등학교 · 고등학교
• 749m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 758m · 계림초등학교 · 초등학교
• 761m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 835m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 842m · 충장중학교 · 중학교
• 1011m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1206m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1209m · 살레시오여자중고등학교
• 1250m · 광주수창초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 대인시장(동) · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 313m · 대인시장(서) · 금남58, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
• 325m · 전남여고 · 1187-1, 419, 518, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 석곡87, 송암74, 수완49, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
• 359m · 대인시장(서) · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 387m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-25, 주식회사더블저축은행)

→ 가압류(2024-07-25)가 현 소유자 취득일(2021-06-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-25 · 주식회사더블저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4600만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4381만

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