경매 · 상가
광주지법 2025타경34784-2 수안채리치
광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호
- 감정가
- 2억 1805만
- 최저가
- 9768만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 94.91㎡ (28.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 340만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 9768만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 57.96㎡ (17.5평)
- 건물면적
- 94.91㎡ (28.7평)
- 제시외면적
- 20.30
- 보증금
- 976만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 8760만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로
건물 · 대지권
- 건물
- 수안채리치 · 94.91㎡ (28.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 수완동 949 · 57.96㎡ (17.5평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 파OOOO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OOOO OOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북서측 인근에 위치하는 '수안 채리치 상가2동 지하1층 104호와 105호'로, 부근은 공동주택단지, 단독주택 등으로 형성된 주거지대을 이룸.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 수완지구내 간선도로망 정비되어 있어 일반적인 교통여건 비교적 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(사용승인일: 2016.6.29)건물내 기호1) 104호, 기호2) 105호로 외벽: 치장타일마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호1),2)는 근린생활시설로 현재 공실임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형의 연립주택부지내 근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 근린생활시설은 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대호보구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건에 부합된 제시외건물은 영업을 위해 임차인 등이 시설한 것으로 보이나 현재 폐업한 상태이니 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-12 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 수완동 949 상가2동 지하1층104호 · 철근콘크리트구조 73.8㎡
광주광역시 광산구 수완동 949 상가2동 지하1층105호 · 철근콘크리트구조 74.61㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 채권자
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 파OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 근린생활시설 지하1층 148.41㎡ 철근콘크리트구조 74.61㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 · 철근콘크리트구조 74.61㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 135m · 수완하나중학교 · 중학교
- 377m · 밀알두레교회
- 383m · 밀알두레학교
- 387m · 수완초등학교 · 초등학교
- 396m · 수완고등학교 · 고등학교
- 781m · 은빛초등학교 · 초등학교
- 781m · 성덕고등학교 · 고등학교
- 880m · 수완중학교 · 중학교
- 884m · 성덕중학교 · 중학교
- 922m · 명진고등학교 · 고등학교
- 967m · 고실초등학교 · 초등학교
- 988m · 수문초등학교 · 초등학교
버스
- 260m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
- 293m · 수완건강생활지원센터 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72
- 295m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
- 319m · 수완건강생활지원센터 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72
- 407m · 성덕교 · 송암72, 수완12, 일곡10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-18, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2018.10.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-18)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-18 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-07-29 | 소유권보존 | 에코종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-08-10 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 1783만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-10-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박상섭 | 2억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-02-24 | 3번박상섭지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이순란 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-2 | 20-03-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-01-26 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 6015만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-02-23 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2048만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-11-06 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 3255만 | 말소 |
| 갑8 | 25-03-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-01-08 | 임의경매개시결정 | 소상공인자영업자새출발기금주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-07-01 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 16-08-10 | 근저당권설정 | 담양농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 17-07-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2760만 | 말소 |
| 을3 | 18-10-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-10-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6억 9360만 | 말소기준 |
| 을5 | 18-10-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-08-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 7400만 | 소멸 |
| 을7 | 20-03-24 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을4-1 | 25-07-07 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-1 | 25-07-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-1 | 25-07-07 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 25-07-07 | 4번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
| 을6-2 | 25-07-07 | 6번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-07-07 | 7번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9768만
- 매각비용
- 146만
- 배당 가능액
- 9622만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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