경매 · 아파트
광주지법 2026타경3956-1 우산동청암더스위트2차
광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호
- 감정가
- 3억 5900만
- 최저가
- 2억 5130만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 978만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5130만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.67㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2513만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4361만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 무진대로232번길
건물 · 대지권
- 건물
- 우산동청암더스위트2차 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 우산동 1601-5 · 22.67㎡ (6.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '이마트' 서측 인근에 위치한 우산동청암더스위트2차아파트 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층 1001호로, 계단식임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 평탄한 아파트 및 상가부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측의 폭 8미터의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 외.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기타: 대상물건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태 등으로 상정하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 우산동 1601-5 10층1001호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 1001호 | 120,000,000 | 2024.09.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 소유자
- 주OOO O
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
- 26-11-10 · 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
등기부등본
권리 10건 · 등기부 현황
주변
학군
- 231m · 광산중학교 · 중학교
- 332m · 송우초등학교 · 초등학교
- 560m · 어등초등학교 · 초등학교
- 747m · 하남중학교 · 중학교
- 835m · 광주광역시 소방학교
- 866m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
- 869m · 월곡중학교 · 중학교
- 952m · 월곡초등학교 · 초등학교
- 959m · 광주여자대학교
- 983m · 광주지방공무원교육원
- 1047m · 대한상공회의소 광주인력개발원
- 1272m · 정광중·고등학교 · 고등학교
버스
- 95m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
- 169m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
- 198m · 광산중 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
- 274m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
- 285m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-13, 광주새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2024.08.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-13 · 광주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | — | 말소 | |||
| 갑4 | 2-1번건물만에관한 취지설정등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 23-02-21 | 소유권보존 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-03-09 | 1번신탁재산처분에 의한 신탁 | — | 말소 | |
| 갑3 | 24-08-13 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사연 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-01-29 | 강제경매개시결정 | 주식회사 엠케이종합건설 | — | 말소 |
| 갑6 | 26-02-19 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 26-03-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-04-23 | 임의경매개시결정 | 광주새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-08-13 | 근저당권설정 | 광주새마을금고 | 1억 6680만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5130만
- 매각비용
- 376만
- 배당 가능액
- 2억 4753만
- 소유자 잔여
- 2억 4753만
앱에서 보는 것
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