광주지법 2026타경30148-1 태인빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 896만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.64㎡ (3.2평)

건물면적

21.66㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

89만 (최저가의 10%)

청구금액

2063만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

산수길3번길

건물 · 대지권

건물

태인빌라 · 21.66㎡ (6.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

산수동 392-2 · 10.64㎡ (3.2평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주광역시립 산수도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택, 아파트) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 정비된 간선도로망이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2001-10-20), 외벽 : 치장석재 붙임 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(전유면적 : 21.66㎡)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 구비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 경사지내내 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 '다세대주택 부지' 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 서측 및 북측으로 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 각각 접하며, 본건 기호 2) 토지의 동측 일부는 폭 약 2M내외의 아스팔트 포장도로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역 (2014-07-29)(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 (2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역 (2014-07-29)(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 대지권의 목적인 토지 기호 2)의 동측 일부는 폭 약 2M내외의 아스팔트 포장도로임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 산수동 392-2 태인빌라 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 산수동 392-2 2층203호 · 철근콘크리트조 21.66㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

동O

압류권자

광OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 동구 산수동 392-2 태인빌라 2층203호 · 철근콘크리트조 21.66㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 동구 산수동 392-2 태인빌라 2층203호 · 철근콘크리트조 21.66㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 175m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 272m · 충장중학교 · 중학교
• 669m · 광주고등학교 · 고등학교
• 680m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 814m · 계림초등학교 · 초등학교
• 858m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 882m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 940m · 살레시오여자중고등학교
• 973m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1001m · 장원초등학교 · 초등학교
• 1012m · 율곡초등학교 · 초등학교

버스

• 351m · 산수동우체국 · 금남55
• 384m · 농장다리 · 1187, 1187-1, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암74
• 402m · 산수시장 · 1187, 1187-1
• 418m · 산수오거리 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 송암74, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡28, 지원15
• 425m · 법원입구 · 1187, 1187-1, 금남55, 봉선27, 송암74, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡28, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2015-07-17, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,809,414원 (낙찰가 8,960,000원 기준 · 배당 8,825,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 15-07-17 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

896만

매각비용

13만

배당 가능액

882만

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