광주지법 2026타경30173-1 호반리젠시빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7850만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.18㎡ (13.7평)

건물면적

84.06㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

2550만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 4148만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

수등로

건물 · 대지권

건물

호반리젠시빌 · 84.06㎡ (25.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신가동 1019-2 · 45.18㎡ (13.7평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '풍영초등학교' 서측 인근에 위치하는 호반리젠 시빌 제104동 제17층 제1704호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브위 철골트러스 20층건내 제17층 일부로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 남측 및 북측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구 (완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 104동 17층1704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 신가동 1019-2 104동 17층1704호 · 철근콘크리트조 84.0624㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

광OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 104동 17층1704호 · 철근콘크리트조 84.0624㎡
• 26-08-25 · 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 104동 17층1704호 · 철근콘크리트조 84.0624㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 풍영초등학교 · 초등학교
• 365m · 광주선광학교
• 382m · 신가중학교 · 중학교
• 501m · 진만초등학교 · 초등학교
• 577m · 선창초등학교 · 초등학교
• 867m · 명진고등학교 · 고등학교
• 992m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 1026m · 신창중학교 · 중학교
• 1069m · 수완중학교 · 중학교
• 1096m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1102m · 수문초등학교 · 초등학교
• 1129m · 용연학교

버스

• 277m · 신가중 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94
• 286m · 신가중 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94
• 318m · 신가우미아파트 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-04, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-04 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7850만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7582만

소유자 잔여

1억 7582만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다