광주지법 2026타경30455-1 신창동모아미래도아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2400만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.66㎡ (8.7평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

2333만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

북문대로419번길

건물 · 대지권

건물

신창동모아미래도아파트 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신창동 462-2 · 28.66㎡ (8.7평)

호

11층

당사자

채권자

양OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학교' 북동측 인근에 위치하는 '신창동 모아 미래도아파트' 제101동 제6층 제605호(전유면적: 59.7㎡)로서, 주위는 학교, 단독주택, 각종 점포 및 나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 제11층 중 제6층 일부(제101동 제605호) 로서, 2000년 09월 18일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가) : 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내에 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 북동측으로 폭 약 7m~8m내외, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하나, 고저 등으로 직접적인 출입은 불가하고, 남서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신창동 462-2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07- 01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 본건 관련 토지 8필지(신창동 462-2, 475-1, 461-2, 461-4, 462-1, 462, 462-10, 462-16 번지)는 2000년 10월 10일 '신창동 462-2번지' 에 합병됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 '정윤희' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 462-2 신창동모아미래도아파트 101동 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 신창동 462-2 101동 6층605호 · 철근콘크리트 벽식조 59.7㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

채권자

양OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 광주광역시 광산구 신창동 462-2 신창동모아미래도아파트 101동 6층605호 · 철근콘크리트 벽식조 59.7㎡
• 26-08-25 · 광주광역시 광산구 신창동 462-2 신창동모아미래도아파트 101동 6층605호 · 철근콘크리트 벽식조 59.7㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 605m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 607m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 611m · 용연학교
• 823m · 신창중학교 · 중학교
• 869m · 신창초등학교 · 초등학교
• 1029m · 수문초등학교 · 초등학교
• 1090m · 신가중학교 · 중학교
• 1272m · 풍영초등학교 · 초등학교
• 1337m · 선창초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 보건대입구 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 137m · 보건대입구 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 삼서100, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 253m · 전남공고입구 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 삼서100, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 274m · 반촌 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
• 279m · 전남공고 · 운림51, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 양순기)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2400만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2214만

소유자 잔여

1억 2214만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다