경매 · 다가구주택
광주지법 2026타경30474-1
광주광역시 광산구 수완동 1264
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 광산구 수완동 1264
- 감정가
- 13억 805만
- 최저가
- 13억 805만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 426.13㎡ (128.9평) · 토지 300.20㎡ (90.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 13억 805만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 426.13㎡ (128.9평)
- 토지면적
- 300.20㎡ (90.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 3080만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 492만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 수완로74번길
건물 · 대지권
- 건물
- 426.13㎡ (128.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 수완동 1264
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 두OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 화강석 치장, 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 사무소 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(1가구)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- --
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 수완동 1264 · 300.2㎡
광주광역시 광산구 수완동 1264 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 122.09㎡ 2층 164.52㎡ 3층 139.52㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 201호 | 35,000,000 | 2024.08~현재 | |
| 서○○ | 203호 | 85,000,000 | 2021.06~현재 | |
| 박○○ | 204호 | 40,000,000 | 2025.01~현재 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 고OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 두OOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 대 300.2㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 대 300.2㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 122.09㎡ 2층 164.52㎡ 3층 139.52㎡
- 26-08-25 · 광주광역시 광산구 수완동 1264 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 122.09㎡ 2층 164.52㎡ 3층 139.52㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 302m · 수완하나중학교 · 중학교
- 439m · 밀알두레학교
- 447m · 밀알두레교회
- 576m · 수문초등학교 · 초등학교
- 688m · 은빛초등학교 · 초등학교
- 694m · 수완고등학교 · 고등학교
- 704m · 선창초등학교 · 초등학교
- 717m · 명진고등학교 · 고등학교
- 748m · 수완초등학교 · 초등학교
- 771m · 신창중학교 · 중학교
- 784m · 수완중학교 · 중학교
- 905m · 신가중학교 · 중학교
버스
- 301m · 은빛마을 · 송암72, 수완12, 일곡10
- 327m · 은빛마을 · 송암72, 수완12, 일곡10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-02, 주식회사광주은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-02 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-12-02 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 18-05-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 18-12-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 18-12-19 | 강제경매개시결정 | 코리아디케이에스 주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 18-12-21 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 19-03-11 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 4868만 | 말소 |
| 갑6 | 19-06-19 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-07-09 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-06-26 | 가압류 | 변○○ | 8000만 | 말소 |
| 갑9 | 20-10-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-11-11 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-12-09 | 강제경매개시결정(8 번가압류의 본압류로의 이행) | 변○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 21-01-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 21-06-02 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-06-09 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-06-14 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-07-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 21-09-27 | 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-12-14 | 임의경매개시결정 | 두리에이엠씨대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑19 | 22-09-06 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-11-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-12-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 26-02-11 | 임의경매개시결정 | 두리에이엠씨대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 15-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 4억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을3 | 19-05-29 | 주택임차권 | 김○○ | 7500만 | 말소 |
| 을4 | 19-07-10 | 근저당권설정 | 박○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을2-1 | 21-08-06 | 2번근저당권이전 | 두리에이엠씨대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 21-08-06 | 2번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 2000만 | 말소 | |
| 을5 | 21-09-02 | 3번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 26-02-05 | 2-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 805만
- 매각비용
- 1962만
- 배당 가능액
- 12억 8843만
- 소유자 잔여
- 10억 9843만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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