경매 · 오피스텔
광주지법 2026타경30517-1 테라스56피크닉몰
광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호
- 감정가
- 3억 8300만
- 최저가
- 2억 6810만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.96㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6810만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 73.40㎡ (22.2평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2681만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7241만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 용아로400번길
건물 · 대지권
- 건물
- 테라스56피크닉몰 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 하남동 832 · 73.40㎡ (22.2평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 삼OOOOO OOOO
- 채무자
- 김O
- 소유자
- 김O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스" 동측 인근에 위치한 테라스56피크닉몰 제4층 제비동-406호 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 대형마트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 4층 비동-406호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 복층형 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 세장형 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물 북측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본건 구분건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-27 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 폐문부재 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.08 주소불명 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 하남동 832 4층비동-406호 · 철근콘크리트구조 4층 49.399㎡ 철근콘크리트구조 5층 35.561㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 광OOOO OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 테OO OOOOOO OOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 임차인
- 주OO
- 채권자
- 삼OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호 · 철근콘크리트구조 4층 49.399㎡ 철근콘크리트구조 5층 35.561㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호 · 철근콘크리트구조 4층 49.399㎡ 철근콘크리트구조 5층 35.561㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 431m · 영천중학교 · 중학교
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- 974m · 산정중학교 · 중학교
- 1020m · 목련초등학교 · 초등학교
버스
- 115m · 흑석사거리(남) · 송정98, 첨단20
- 170m · 하남홈플러스 · 송정33, 임곡290
- 187m · 흑석사거리(서) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단92, 첨단94
- 206m · 하남홈플러스 · 송정33, 임곡290
- 225m · 흑석사거리(서) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단92, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-10, 삼성생명보험주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-10 · 삼성생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-07-11 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-08-10 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○ | 5억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-10-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 20-12-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-02-17 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-10-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 21-12-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 21-12-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 22-02-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 22-10-27 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1197만 | 말소 |
| 갑10 | 22-11-28 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-03-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-08-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-04-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 26-02-19 | 임의경매개시결정 | 삼성생명보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-06-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-07-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-08-10 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 3억 3600만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-10-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 19-11-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-06-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6810만
- 매각비용
- 402만
- 배당 가능액
- 2억 6407만
- 소유자 잔여
- 1억 4407만
앱에서 보는 것
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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