경매 · 아파트
광주지법 2026타경30540-1 광주선운지구이지더원2단지
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 206동 17층1704호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 206동 17층1704호
- 감정가
- 4억 1300만
- 최저가
- 2억 8910만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.98㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8910만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.58㎡ (13.8평)
- 건물면적
- 84.98㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2891만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 635만
- 담당계
- 6계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 선운중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 광주선운지구이지더원2단지 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 선암동 560 · 45.58㎡ (13.8평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상18층 중 제17층 제1704호로서 외벽 : 석재마감 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측 및 동측으로 왕복4차로, 북측으로 왕복3차로의 아스팔트포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-06 | sd | 2026.03.06 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 206동 17층1704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 선암동 560 206동 17층1704호 · 철근콘크리트구조 84.9827㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 1704호 | 360,000,000 | 2021.12.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권자
- 나OOOOOOOO
- 근저당권자
- 목OOOOOOOOO
- 임차인
- 서OO
- 채권자
- 서OO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-15 · 광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 206동 17층1704호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상18층 아파트 지하1층 80.0947㎡ 1층 376.3897㎡ 1층 117.578㎡ 2층 420.686㎡ 3층 420.686㎡ 4층 420.686㎡ 5층 420.686㎡ 6층 420.686㎡ 7층 420.686㎡ 8층 420.686㎡ 9층 420.686㎡ 10층 420.686㎡ 11층 420.686㎡ 12층 420.686㎡ 13층 420.686㎡ 14층 420.686㎡ 15층 420.686㎡ 16층 420.686㎡ 17층 420.686㎡ 18층 420.686㎡ 철근콘크리트구조 84.9827㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 130m · 선운초등학교 · 초등학교
- 224m · 선운중학교 · 중학교
- 562m · 광주보문고등학교 · 고등학교
- 612m · 선예학교
- 1173m · 호남대학교 · 대학교
버스
- 81m · 선운중학교 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14
- 228m · 선운휴먼시아 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
- 245m · 매방골 · 봉선37, 송정197, 송정296, 일곡38, 임곡90
- 262m · 매방골 · 500
- 264m · 선운휴먼시아 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 선운14, 송정100, 송정93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-20, 목포우리신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2021.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-20 · 목포우리신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-08-27 | 소유권보존 | 주식회사라인이노텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-10-02 | 소유권이전 | 유○○ | 2억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 16-04-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 18-07-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 26-02-20 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 14-10-02 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 16-04-19 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 5520만 | 말소 |
| 을3 | 17-10-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-07-16 | 근저당권설정 | 조○○ | 1억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 19-04-22 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-03-25 | 근저당권설정 | 서○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 21-07-06 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-07-09 | 근저당권설정 | 목포우리신용협동조합 | 3억 6840만 | 말소 |
| 을9 | 21-12-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-12-20 | 근저당권설정 | 목포우리신용협동조합 | 9700만 | 말소기준 |
| 을11 | 24-10-31 | 근저당권설정 | 나주동부새마을금고 | 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8910만
- 매각비용
- 433만
- 배당 가능액
- 2억 8476만
- 소유자 잔여
- 2억 1276만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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