광주지법 2026타경30812-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1577만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

127.84㎡ (38.7평)

토지면적

327.00㎡ (98.9평)

제시외면적

21.40

보증금

1157만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8750만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

127.84㎡ (38.7평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

연산동 310-1

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 '두산마을'에 위치하고, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽 지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중이고, 일부 지상에는 대나무 등이 자생중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역(2016-10-01)이고, 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 식재되어 있는 감나무 및 동백나무 등의 수목과 자생중인 대나무 등은 거래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2-가): 본건은 목조 시멘트기와지붕 및 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄷ)) 이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 일련번호(2-가): 귀 제시목록상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 목조 시멘트기와 지붕 및 블럭조 스레이트지붕이고, 면적은 17평7홉(약58.51㎡)이나, 일반건축물대장상 면적은 증축 등의 사유로 90.83㎡임. 2) 일련번호(2-나,2-다): 현황 멸실되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현황 공가상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계 인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2-가) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ,ㄴ))의 일부는 의뢰외 인접지상 에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 327㎡

광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 목조 시멘트와즙 평가건주택 건평17평7홉 부속건물 시멘트블럭조 스레트즙 평가건잠실 건평12평6홉 목조스레트즙 평가건돈사 건평1평9홉

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

충OOOO

임차인

신OO

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 대 327㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 대 327㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 목조 시멘트와즙 평가건주택 건평17평7홉 부속건물 시멘트블럭조 스레트즙 평가건잠실 건평12평6홉 목조스레트즙 평가건돈사 건평1평9홉
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 연산동 310-1 · 목조 시멘트와즙 평가건주택 건평17평7홉 부속건물 시멘트블럭조 스레트즙 평가건잠실 건평12평6홉 목조스레트즙 평가건돈사 건평1평9홉

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 104m · 두산 · 임곡90
• 220m · 조산서길 · 임곡90
• 445m · 조산동길 · 임곡90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2026-01-09, 김은숙)

→ 최선순위설정일자(2026.01.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2026-01-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 26-01-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1577만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1403만

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